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Prix immobilier en Algérie

Les prix au m² de référence publiés par la Direction générale des impôts (DGI) dans son référentiel 2025-2026, par wilaya et par commune.

Ce sont des valeurs de référence fiscales, pas des prix de vente constatés : elles sont souvent inférieures aux prix du marché.

Carte des prix du m²

Adrar : 6.773 DA/m²Chlef : 28.000 DA/m²Laghouat : 18.600 DA/m²Oum El Bouaghi : 9.836 DA/m²Batna : 28.500 DA/m²Béjaïa : 53.800 DA/m²Biskra : 14.800 DA/m²Béchar : 11.300 DA/m²Blida : 104.800 DA/m²Bouira : 25.800 DA/m²Tamanrasset : 5.347 DA/m²Tébessa : 29.900 DA/m²Tlemcen : 27.500 DA/m²Tiaret : 32.700 DA/m²Tizi Ouzou : 21.400 DA/m²Alger : 148.500 DA/m²Djelfa : 10.200 DA/m²Jijel : 29.800 DA/m²Sétif : 29.600 DA/m²Saïda : 30.800 DA/m²Skikda : 27.900 DA/m²Sidi Bel Abbès : 34.700 DA/m²Annaba : 46.700 DA/m²Guelma : 61.700 DA/m²Constantine : 46.600 DA/m²Médéa : 44.700 DA/m²Mostaganem : 77.900 DA/m²M'Sila : 26.200 DA/m²Mascara : 28.900 DA/m²Ouargla : 27.800 DA/m²Oran : 63.500 DA/m²El Bayadh : 2.653 DA/m²Illizi : 23.700 DA/m²Bordj Bou Arreridj : 24.800 DA/m²Boumerdès : 96.800 DA/m²El Tarf : 27.500 DA/m²Tindouf : 15.300 DA/m²Tissemsilt : Pas de donnéesEl Oued : 17.500 DA/m²Khenchela : 34.900 DA/m²Souk Ahras : 38.900 DA/m²Tipaza : 89.200 DA/m²Mila : 40.900 DA/m²Aïn Defla : 19.000 DA/m²Naâma : 9.375 DA/m²Aïn Témouchent : 24.700 DA/m²Ghardaïa : 13.200 DA/m²Relizane : 16.900 DA/m²Timimoun : 6.450 DA/m²Bordj Badji Mokhtar : 10.800 DA/m²Ouled Djellal : 10.900 DA/m²Béni Abbès : 9.136 DA/m²In Salah : 8.861 DA/m²In Guezzam : 6.104 DA/m²Touggourt : 11.800 DA/m²Djanet : 24.000 DA/m²El M'Ghair : 9.875 DA/m²El Meniaa : 11.800 DA/m²Aflou : 7.504 DA/m²Barika : 28.500 DA/m²El Kantara : 13.500 DA/m²Bir El Ater : 29.900 DA/m²El Aricha : 27.500 DA/m²Ksar Chellala : 32.700 DA/m²Aïn Ouessara : 10.200 DA/m²Messaad : 10.200 DA/m²Ksar El Boukhari : 44.700 DA/m²Bou Saâda : 25.100 DA/m²El Abiodh Sidi Cheikh : 3.010 DA/m²

Maisons et villas à la vente

  • ≤ 8.861 DA/m²
  • 8.861 DA/m² – 11.800 DA/m²
  • 11.800 DA/m² – 19.000 DA/m²
  • 19.000 DA/m² – 26.200 DA/m²
  • 26.200 DA/m² – 29.800 DA/m²
  • 29.800 DA/m² – 46.600 DA/m²
  • > 46.600 DA/m²
  • Pas de données
Les valeurs de la carte en tableau
Maisons et villas à la vente
LieuValeur centraleFourchetteÉvolution
Adrar6.773 DA/m²6.773 DA/m² – 6.773 DA/m²+5 %
Chlef28.000 DA/m²10.800 DA/m² – 58.100 DA/m²+100 %
Laghouat18.600 DA/m²8.254 DA/m² – 27.000 DA/m²0 %
Oum El Bouaghi9.836 DA/m²9.836 DA/m² – 32.100 DA/m²0 %
Batna28.500 DA/m²12.900 DA/m² – 54.000 DA/m²0 %
Béjaïa53.800 DA/m²53.800 DA/m² – 88.300 DA/m²0 %
Biskra14.800 DA/m²8.965 DA/m² – 31.800 DA/m²+9,4 %
Béchar11.300 DA/m²5.181 DA/m² – 11.300 DA/m²+38,5 %
Blida104.800 DA/m²83.300 DA/m² – 107.500 DA/m²+5,4 %
Bouira25.800 DA/m²22.600 DA/m² – 40.900 DA/m²-24,5 %
Tamanrasset5.347 DA/m²5.347 DA/m² – 15.200 DA/m²-12,4 %
Tébessa29.900 DA/m²29.900 DA/m² – 37.500 DA/m²-1 %
Tlemcen27.500 DA/m²27.500 DA/m² – 46.300 DA/m²0 %
Tiaret32.700 DA/m²32.700 DA/m² – 43.900 DA/m²0 %
Tizi Ouzou21.400 DA/m²14.200 DA/m² – 91.400 DA/m²0 %
Alger148.500 DA/m²91.100 DA/m² – 201.600 DA/m²+0,4 %
Djelfa10.200 DA/m²10.200 DA/m² – 14.800 DA/m²0 %
Jijel29.800 DA/m²22.400 DA/m² – 62.100 DA/m²0 %
Sétif29.600 DA/m²29.600 DA/m² – 48.500 DA/m²-20 %
Saïda30.800 DA/m²26.800 DA/m² – 46.300 DA/m²0 %
Skikda27.900 DA/m²25.500 DA/m² – 55.800 DA/m²+15 %
Sidi Bel Abbès34.700 DA/m²8.325 DA/m² – 55.500 DA/m²+26,9 %
Annaba46.700 DA/m²28.400 DA/m² – 74.600 DA/m²-0,1 %
Guelma61.700 DA/m²61.700 DA/m² – 83.700 DA/m²-1 %
Constantine46.600 DA/m²34.300 DA/m² – 75.500 DA/m²-8,5 %
Médéa44.700 DA/m²44.700 DA/m² – 60.500 DA/m²+6,2 %
Mostaganem77.900 DA/m²56.400 DA/m² – 83.300 DA/m²0 %
M'Sila26.200 DA/m²25.100 DA/m² – 34.500 DA/m²0 %
Mascara28.900 DA/m²26.500 DA/m² – 52.100 DA/m²-47,8 %
Ouargla27.800 DA/m²7.854 DA/m² – 43.700 DA/m²0 %
Oran63.500 DA/m²31.700 DA/m² – 90.100 DA/m²+5,5 %
El Bayadh2.653 DA/m²2.527 DA/m² – 12.800 DA/m²0 %
Illizi23.700 DA/m²22.300 DA/m² – 27.100 DA/m²+3,1 %
Bordj Bou Arreridj24.800 DA/m²21.000 DA/m² – 33.200 DA/m²+3,7 %
Boumerdès96.800 DA/m²63.600 DA/m² – 140.100 DA/m²0 %
El Tarf27.500 DA/m²24.400 DA/m² – 53.900 DA/m²0 %
Tindouf15.300 DA/m²10.200 DA/m² – 20.300 DA/m²-2 %
TissemsiltPas de données
El Oued17.500 DA/m²6.932 DA/m² – 22.600 DA/m²0 %
Khenchela34.900 DA/m²23.300 DA/m² – 44.900 DA/m²+8,5 %
Souk Ahras38.900 DA/m²38.900 DA/m² – 47.600 DA/m²+10,5 %
Tipaza89.200 DA/m²64.500 DA/m² – 104.600 DA/m²+3,2 %
Mila40.900 DA/m²40.900 DA/m² – 58.400 DA/m²0 %
Aïn Defla19.000 DA/m²18.100 DA/m² – 27.600 DA/m²+10 %
Naâma9.375 DA/m²9.375 DA/m² – 23.100 DA/m²0 %
Aïn Témouchent24.700 DA/m²24.200 DA/m² – 34.400 DA/m²0 %
Ghardaïa13.200 DA/m²7.500 DA/m² – 17.800 DA/m²+3,2 %
Relizane16.900 DA/m²16.900 DA/m² – 42.200 DA/m²+0,3 %
Timimoun6.450 DA/m²6.450 DA/m² – 9.675 DA/m²0 %
Bordj Badji Mokhtar10.800 DA/m²7.741 DA/m² – 13.800 DA/m²+4,2 %
Ouled Djellal10.900 DA/m²9.785 DA/m² – 26.300 DA/m²0 %
Béni Abbès9.136 DA/m²3.876 DA/m² – 9.675 DA/m²+10,2 %
In Salah8.861 DA/m²8.262 DA/m² – 10.100 DA/m²0 %
In Guezzam6.104 DA/m²6.104 DA/m² – 6.104 DA/m²0 %
Touggourt11.800 DA/m²10.900 DA/m² – 37.300 DA/m²0 %
Djanet24.000 DA/m²21.900 DA/m² – 26.200 DA/m²-2,9 %
El M'Ghair9.875 DA/m²9.875 DA/m² – 14.400 DA/m²+295 %
El Meniaa11.800 DA/m²8.365 DA/m² – 12.600 DA/m²0 %
Aflou7.504 DA/m²7.504 DA/m² – 18.100 DA/m²0 %
Barika28.500 DA/m²26.300 DA/m² – 48.300 DA/m²0 %
El Kantara13.500 DA/m²9.385 DA/m² – 22.600 DA/m²-21,7 %
Bir El Ater29.900 DA/m²29.900 DA/m² – 35.200 DA/m²-0,6 %
El Aricha27.500 DA/m²27.500 DA/m² – 32.100 DA/m²0 %
Ksar Chellala32.700 DA/m²32.700 DA/m² – 33.600 DA/m²0 %
Aïn Ouessara10.200 DA/m²10.200 DA/m² – 15.000 DA/m²0 %
Messaad10.200 DA/m²10.200 DA/m² – 12.600 DA/m²0 %
Ksar El Boukhari44.700 DA/m²43.700 DA/m² – 60.500 DA/m²+25 %
Bou Saâda25.100 DA/m²25.100 DA/m² – 26.700 DA/m²0 %
El Abiodh Sidi Cheikh3.010 DA/m²2.527 DA/m² – 6.412 DA/m²0 %

Source : DGI, référentiel des prix de l'immobilier 2025-2026, publié le 24 avril 2025. Méthode et limites

Les chiffres nationaux

Valeur de la wilaya médiane : la moitié des wilayas sont au-dessus, l'autre moitié en dessous. 8 communes sur 10 du pays ont leur valeur centrale entre les deux bornes de la barre.

Source : DGI, référentiel des prix de l'immobilier 2025-2026, publié le 24 avril 2025. Méthode et limites

Classement des wilayas : maisons et villas à la vente

Les plus chères

  1. Alger148.500 DA/m²
  2. Blida104.800 DA/m²
  3. Boumerdès96.800 DA/m²
  4. Tipaza89.200 DA/m²
  5. Mostaganem77.900 DA/m²

Les moins chères

  1. El Bayadh2.653 DA/m²
  2. El Abiodh Sidi Cheikh3.010 DA/m²
  3. Tamanrasset5.347 DA/m²
  4. In Guezzam6.104 DA/m²
  5. Timimoun6.450 DA/m²

Plus fortes révisions à la hausse

  1. El M'Ghair+295 %
  2. Chlef+100 %
  3. Béchar+38,5 %
  4. Sidi Bel Abbès+26,9 %
  5. Ksar El Boukhari+25 %

Source : DGI, référentiel des prix de l'immobilier 2025-2026, publié le 24 avril 2025. Méthode et limites

Marchés à suivre

Plus fortes révisions à la hausse par la DGI (appartements, vente)

  1. Sobha+409,1 %
  2. Sidi Yacoub+376,9 %
  3. Sidi Amrane+362,5 %
  4. Tenedla+362,5 %
  5. M'rara+362,5 %
  6. Oum Touyour+362,5 %

Source : DGI, référentiel des prix de l'immobilier 2025-2026, publié le 24 avril 2025. Méthode et limites

Le plus d'annonces publiées sur Immo213

  1. Oran7 annonces
  2. Bir El Djir5 annonces
  3. Chéraga5 annonces
  4. Alger Centre4 annonces
  5. Bordj El Kiffan4 annonces
  6. El Achour4 annonces

Annonces de vente et de location publiées sur Immo213 ces 30 derniers jours : un nombre d'annonces, pas un prix.

Le marché en bref

Selon le référentiel 2025-2026 de la DGI, la valeur centrale d'un appartement à la vente est de 19.600 DA/m² pour la wilaya médiane.

Les valeurs les plus élevées sont à Alger (123.800 DA/m²), Blida (94.100 DA/m²) et Tipaza (86.000 DA/m²).

Depuis le référentiel 2023-2024, la DGI a relevé la valeur des appartements dans 573 communes sur 1485, l'a baissée dans 323 et l'a laissée inchangée dans 589.

Ce sont des valeurs de référence fiscales, pas des prix de vente constatés : elles sont souvent inférieures aux prix du marché.

Source : DGI, référentiel des prix de l'immobilier 2025-2026, publié le 24 avril 2025. Méthode et limites