Méthode et sources

La source : le référentiel de la DGI

Tous les prix de ces pages viennent du référentiel des prix de l'immobilier de la Direction générale des impôts (DGI). L'administration fiscale s'en sert pour contrôler les prix déclarés lors des ventes et des locations.

La DGI le publie tous les deux ans, en PDF, un fichier par wilaya pour la vente et un pour la location. Pour chaque commune, il donne une valeur minimale et maximale au m² selon le type de bien, sa qualité et quatre zones (résidentielle, centre-ville, périphérique, éloignée).

Immo213 télécharge ces fichiers, les conserve pour pouvoir vérifier chaque chiffre et lit leurs tableaux automatiquement. Le tableau ci-dessous résume chaque édition importée.

Ce que les chiffres veulent dire

Ce sont des valeurs de référence fiscales, pas des prix de vente ou des loyers constatés. Elles sont souvent inférieures aux prix pratiqués, mais elles permettent de comparer les communes et de suivre leur évolution.

« Appartements » correspond aux immeubles collectifs et semi-collectifs de la DGI, « Maisons et villas » aux immeubles individuels, « Terrains » aux terrains nus et « Locaux commerciaux » aux locaux commerciaux.

Les prix de vente sont en dinars par m². Les loyers sont en dinars par m² et par mois. Les terres agricoles, comptées à l'hectare, n'apparaissent que dans le tableau complet de chaque commune.

Comment les chiffres sont calculés

Pour une commune, la fourchette va de la valeur minimale la plus basse à la valeur maximale la plus haute de la DGI, toutes zones confondues, hors bâti précaire.

La valeur centrale est la médiane des milieux de ces fourchettes : la moitié des valeurs de la DGI sont au-dessus, l'autre moitié en dessous. C'est un calcul d'Immo213, pas un chiffre publié par la DGI.

Pour une wilaya, la valeur centrale est celle de sa commune médiane ; pour l'Algérie, celle de la wilaya médiane. Aucune pondération : la DGI ne publie pas le nombre de transactions. Leur fourchette ne reprend pas les valeurs extrêmes, souvent une seule zone très éloignée des autres : elle va de la valeur centrale sous laquelle se trouvent 10 % des communes à celle au-dessus de laquelle se trouvent 10 % des communes, si bien que 8 communes sur 10 sont entre les deux.

L'évolution compare la valeur centrale d'une commune entre deux éditions. Pour une wilaya, c'est l'évolution médiane de ses communes présentes dans les deux éditions ; pour l'Algérie, celle des wilayas.

Les couleurs des cartes répartissent les lieux en groupes de taille égale, du plus clair (moins cher) au plus foncé (plus cher).

Les limites

• Des valeurs de référence, souvent plus basses que les prix du marché.
• Un chiffre tous les deux ans seulement : l'évolution ne montre pas les variations entre deux éditions.
• Les fichiers de la DGI contiennent des erreurs de frappe : une valeur illisible ou incohérente (minimum au-dessus du maximum, écart trop grand) est écartée, jamais corrigée ni estimée.
• Quelques noms de communes n'ont pas pu être rapprochés de la liste officielle ; leurs valeurs ne sont pas utilisées.
• Les 11 wilayas créées en 2026 n'existent pas dans le référentiel : leurs communes sont retrouvées dans leur ancienne wilaya.
• Quand il n'y a pas de valeur, la page l'indique (« Pas de données ») : aucun chiffre n'est extrapolé.

Les autres sources étudiées

L'Office national des statistiques (ONS) publie l'indice des prix à la consommation, qui comprend les loyers, mais pas d'indice des prix des logements. La Banque d'Algérie ne publie pas non plus d'indice des prix de l'immobilier.

Les prix des programmes publics (AADL, LPP) sont fixés par l'État et ne reflètent pas le marché : ils ne sont pas utilisés ici.

Les prix demandés dans les annonces feront l'objet d'une rubrique séparée, présentée comme des prix affichés et non comme des prix de vente.

Les cartes

Les limites des wilayas viennent de GeoAlgeria et celles des communes de geoBoundaries, tous deux tirés d'OpenStreetMap : © les contributeurs d’OpenStreetMap, sous licence ODbL. Elles ont été simplifiées pour être légères.

Les limites sont indicatives et peuvent différer des limites administratives officielles, surtout pour les wilayas créées en 2026.

Les annonces Immo213

Le bloc « Le plus d'annonces publiées » compte les annonces de vente et de location publiées sur Immo213 ces 30 derniers jours. C'est un nombre d'annonces, pas un prix, et il ne dit rien des prix de la DGI.