المنهجية والمصادر

المصدر: مرجع المديرية العامة للضرائب

كل أسعار هذه الصفحات مأخوذة من مرجع أسعار العقار الذي تنشره المديرية العامة للضرائب. وتستعمله الإدارة الجبائية لمراقبة الأسعار المصرّح بها عند البيع والإيجار.

تنشره المديرية كل سنتين في ملفات PDF، ملف لكل ولاية للبيع وآخر للإيجار. ويعطي لكل بلدية قيمة دنيا وقيمة قصوى للمتر المربع حسب نوع العقار وجودته وأربع مناطق (سكنية، وسط المدينة، محيطية، بعيدة).

يحمّل Immo213 هذه الملفات ويحتفظ بها للتحقق من كل رقم، ويقرأ جداولها آليًا. ويلخّص الجدول التالي كل إصدار مستورد.

ماذا تعني الأرقام

هذه قيم مرجعية جبائية، وليست أسعار بيع أو إيجار فعلية. وغالبًا ما تكون أقل من الأسعار المتداولة، لكنها تسمح بمقارنة البلديات ومتابعة تطورها.

«الشقق» تقابل العمارات الجماعية ونصف الجماعية في المرجع، و«المنازل والفيلات» العقارات الفردية، و«الأراضي» الأراضي العارية، و«المحلات التجارية» المحلات التجارية.

أسعار البيع بالدينار للمتر المربع، والإيجار بالدينار للمتر المربع شهريًا. أما الأراضي الفلاحية، المحسوبة بالهكتار، فلا تظهر إلا في الجدول الكامل لكل بلدية.

كيف تُحسب الأرقام

في البلدية، يمتد المجال من أدنى قيمة دنيا إلى أعلى قيمة قصوى لدى المديرية، في كل المناطق، دون البناء الهش.

القيمة الوسطى هي وسيط منتصفات هذه المجالات: نصف قيم المديرية فوقها والنصف الآخر تحتها. وهي حساب من Immo213 وليست رقمًا تنشره المديرية.

في الولاية، القيمة الوسطى هي قيمة بلديتها الوسيطة؛ وفي الجزائر، قيمة الولاية الوسيطة. دون ترجيح: فالمديرية لا تنشر عدد المعاملات. ولا يأخذ مجالهما القيم القصوى، التي تكون غالبًا منطقة واحدة بعيدة جدًا عن غيرها: فهو يمتد من القيمة الوسطى التي تقع تحتها 10٪ من البلديات إلى تلك التي تقع فوقها 10٪ من البلديات، بحيث تكون 8 بلديات من كل 10 بينهما.

يقارن التطور القيمة الوسطى للبلدية بين إصدارين. وفي الولاية، هو التطور الوسيط لبلدياتها الموجودة في الإصدارين؛ وفي الجزائر، تطور الولايات.

توزّع ألوان الخرائط الأماكن على مجموعات متساوية الحجم، من الأفتح (الأرخص) إلى الأغمق (الأغلى).

الحدود

• قيم مرجعية، غالبًا أقل من أسعار السوق.
• رقم كل سنتين فقط: لا يُظهر التطور التغيرات بين إصدارين.
• تحتوي ملفات المديرية على أخطاء مطبعية: كل قيمة غير مقروءة أو غير متسقة (حد أدنى أعلى من الأقصى، فارق كبير جدًا) تُستبعد، ولا تُصحّح ولا تُقدَّر.
• تعذّرت مطابقة بعض أسماء البلديات مع القائمة الرسمية؛ ولا تُستعمل قيمها.
• الولايات الإحدى عشرة المستحدثة في 2026 غير موجودة في المرجع: يُعثر على بلدياتها في ولايتها السابقة.
• عندما لا توجد قيمة، تشير الصفحة إلى ذلك («لا توجد بيانات»): لا يُستقرأ أي رقم.

مصادر أخرى دُرست

ينشر الديوان الوطني للإحصائيات مؤشر أسعار الاستهلاك، الذي يشمل الإيجارات، لكن دون مؤشر لأسعار المساكن. ولا ينشر بنك الجزائر أيضًا مؤشرًا لأسعار العقار.

أسعار البرامج العمومية (عدل، الترقوي العمومي) تحدّدها الدولة ولا تعكس السوق: لذلك لا تُستعمل هنا.

ستُخصّص للأسعار المطلوبة في الإعلانات خانة منفصلة، تُقدَّم على أنها أسعار معروضة وليست أسعار بيع.

الخرائط

حدود الولايات مأخوذة من GeoAlgeria وحدود البلديات من geoBoundaries، وكلاهما مستخرج من OpenStreetMap: © مساهمو OpenStreetMap، برخصة ODbL. وقد بُسّطت لتكون خفيفة.

الحدود تقريبية وقد تختلف عن الحدود الإدارية الرسمية، خاصة بالنسبة للولايات المستحدثة في 2026.

إعلانات Immo213

تحسب خانة «الأكثر إعلانات» إعلانات البيع والإيجار المنشورة على Immo213 خلال آخر 30 يومًا. وهي عدد إعلانات وليست سعرًا، ولا علاقة لها بأسعار المديرية العامة للضرائب.