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Prix immobilier en Algérie

Les prix au m² de référence publiés par la Direction générale des impôts (DGI) dans son référentiel 2025-2026, par wilaya et par commune.

Ce sont des valeurs de référence fiscales, pas des prix de vente constatés : elles sont souvent inférieures aux prix du marché.

Carte des prix du m²

Adrar : 3.951 DA/m²Chlef : 15.100 DA/m²Laghouat : 15.800 DA/m²Oum El Bouaghi : 10.600 DA/m²Batna : 27.400 DA/m²Béjaïa : 54.300 DA/m²Biskra : 14.000 DA/m²Béchar : 6.134 DA/m²Blida : 94.100 DA/m²Bouira : 24.700 DA/m²Tamanrasset : 5.007 DA/m²Tébessa : 20.600 DA/m²Tlemcen : 18.500 DA/m²Tiaret : 29.500 DA/m²Tizi Ouzou : 19.600 DA/m²Alger : 123.800 DA/m²Djelfa : 6.544 DA/m²Jijel : 28.200 DA/m²Sétif : 33.300 DA/m²Saïda : 28.900 DA/m²Skikda : 32.600 DA/m²Sidi Bel Abbès : 31.000 DA/m²Annaba : 36.200 DA/m²Guelma : 52.300 DA/m²Constantine : 40.800 DA/m²Médéa : 40.200 DA/m²Mostaganem : 69.900 DA/m²M'Sila : 21.700 DA/m²Mascara : 26.700 DA/m²Ouargla : 20.000 DA/m²Oran : 50.100 DA/m²El Bayadh : 2.567 DA/m²Illizi : 18.900 DA/m²Bordj Bou Arreridj : 19.600 DA/m²Boumerdès : 84.400 DA/m²El Tarf : 25.000 DA/m²Tindouf : 11.900 DA/m²Tissemsilt : Pas de donnéesEl Oued : 13.400 DA/m²Khenchela : 29.400 DA/m²Souk Ahras : 36.500 DA/m²Tipaza : 86.000 DA/m²Mila : 36.000 DA/m²Aïn Defla : 15.600 DA/m²Naâma : 12.400 DA/m²Aïn Témouchent : 24.700 DA/m²Ghardaïa : 12.000 DA/m²Relizane : 15.900 DA/m²Timimoun : 3.785 DA/m²Bordj Badji Mokhtar : 6.719 DA/m²Ouled Djellal : 9.911 DA/m²Béni Abbès : 4.925 DA/m²In Salah : 7.498 DA/m²In Guezzam : 5.086 DA/m²Touggourt : 12.000 DA/m²Djanet : 19.100 DA/m²El M'Ghair : 9.250 DA/m²El Meniaa : 12.400 DA/m²Aflou : 9.005 DA/m²Barika : 27.400 DA/m²El Kantara : 12.500 DA/m²Bir El Ater : 20.600 DA/m²El Aricha : 18.500 DA/m²Ksar Chellala : 29.500 DA/m²Aïn Ouessara : 6.544 DA/m²Messaad : 6.544 DA/m²Ksar El Boukhari : 40.200 DA/m²Bou Saâda : 20.800 DA/m²El Abiodh Sidi Cheikh : 2.242 DA/m²

Appartements à la vente

  • ≤ 6.134 DA/m²
  • 6.134 DA/m² – 11.900 DA/m²
  • 11.900 DA/m² – 15.800 DA/m²
  • 15.800 DA/m² – 20.600 DA/m²
  • 20.600 DA/m² – 29.400 DA/m²
  • 29.400 DA/m² – 40.200 DA/m²
  • > 40.200 DA/m²
  • Pas de données
Les valeurs de la carte en tableau
Appartements à la vente
LieuValeur centraleFourchetteÉvolution
Adrar3.951 DA/m²3.951 DA/m² – 3.951 DA/m²+5 %
Chlef15.100 DA/m²6.450 DA/m² – 36.600 DA/m²+100 %
Laghouat15.800 DA/m²9.057 DA/m² – 20.000 DA/m²0 %
Oum El Bouaghi10.600 DA/m²10.600 DA/m² – 35.500 DA/m²0 %
Batna27.400 DA/m²15.100 DA/m² – 51.100 DA/m²0 %
Béjaïa54.300 DA/m²54.300 DA/m² – 76.300 DA/m²0 %
Biskra14.000 DA/m²8.648 DA/m² – 30.700 DA/m²+10 %
Béchar6.134 DA/m²3.958 DA/m² – 6.134 DA/m²+37,6 %
Blida94.100 DA/m²67.200 DA/m² – 96.800 DA/m²+9,1 %
Bouira24.700 DA/m²20.400 DA/m² – 32.300 DA/m²-29,5 %
Tamanrasset5.007 DA/m²5.007 DA/m² – 9.020 DA/m²-1,6 %
Tébessa20.600 DA/m²20.600 DA/m² – 37.500 DA/m²+46,5 %
Tlemcen18.500 DA/m²18.500 DA/m² – 41.800 DA/m²0 %
Tiaret29.500 DA/m²29.500 DA/m² – 39.600 DA/m²0 %
Tizi Ouzou19.600 DA/m²10.600 DA/m² – 69.600 DA/m²0 %
Alger123.800 DA/m²60.600 DA/m² – 159.100 DA/m²+0,1 %
Djelfa6.544 DA/m²6.544 DA/m² – 10.800 DA/m²0 %
Jijel28.200 DA/m²20.000 DA/m² – 52.200 DA/m²0 %
Sétif33.300 DA/m²33.300 DA/m² – 44.100 DA/m²-0,9 %
Saïda28.900 DA/m²27.800 DA/m² – 40.900 DA/m²+7,1 %
Skikda32.600 DA/m²32.400 DA/m² – 83.400 DA/m²+10 %
Sidi Bel Abbès31.000 DA/m²5.781 DA/m² – 48.600 DA/m²+17 %
Annaba36.200 DA/m²24.600 DA/m² – 61.500 DA/m²0 %
Guelma52.300 DA/m²52.300 DA/m² – 69.900 DA/m²-1 %
Constantine40.800 DA/m²23.500 DA/m² – 73.400 DA/m²-5,3 %
Médéa40.200 DA/m²31.300 DA/m² – 47.300 DA/m²+8,1 %
Mostaganem69.900 DA/m²48.400 DA/m² – 75.300 DA/m²0 %
M'Sila21.700 DA/m²20.800 DA/m² – 33.300 DA/m²0 %
Mascara26.700 DA/m²25.000 DA/m² – 43.000 DA/m²-36,2 %
Ouargla20.000 DA/m²7.989 DA/m² – 33.700 DA/m²0 %
Oran50.100 DA/m²28.700 DA/m² – 72.500 DA/m²+5,1 %
El Bayadh2.567 DA/m²2.011 DA/m² – 11.400 DA/m²0 %
Illizi18.900 DA/m²17.800 DA/m² – 21.500 DA/m²+3,9 %
Bordj Bou Arreridj19.600 DA/m²16.400 DA/m² – 28.500 DA/m²+8,5 %
Boumerdès84.400 DA/m²50.300 DA/m² – 123.600 DA/m²0 %
El Tarf25.000 DA/m²25.000 DA/m² – 55.300 DA/m²0 %
Tindouf11.900 DA/m²7.561 DA/m² – 16.300 DA/m²-13,4 %
TissemsiltPas de données
El Oued13.400 DA/m²5.523 DA/m² – 17.200 DA/m²0 %
Khenchela29.400 DA/m²19.600 DA/m² – 44.400 DA/m²+14,1 %
Souk Ahras36.500 DA/m²36.500 DA/m² – 44.400 DA/m²+15,5 %
Tipaza86.000 DA/m²56.400 DA/m² – 104.300 DA/m²+4 %
Mila36.000 DA/m²36.000 DA/m² – 52.600 DA/m²0 %
Aïn Defla15.600 DA/m²11.500 DA/m² – 22.600 DA/m²+10 %
Naâma12.400 DA/m²12.400 DA/m² – 48.500 DA/m²0 %
Aïn Témouchent24.700 DA/m²21.500 DA/m² – 33.300 DA/m²0 %
Ghardaïa12.000 DA/m²7.500 DA/m² – 14.900 DA/m²+1,8 %
Relizane15.900 DA/m²15.900 DA/m² – 30.700 DA/m²+0,1 %
Timimoun3.785 DA/m²3.785 DA/m² – 6.141 DA/m²+0,6 %
Bordj Badji Mokhtar6.719 DA/m²4.354 DA/m² – 9.084 DA/m²0 %
Ouled Djellal9.911 DA/m²8.883 DA/m² – 26.000 DA/m²0 %
Béni Abbès4.925 DA/m²3.041 DA/m² – 5.279 DA/m²+9,3 %
In Salah7.498 DA/m²7.061 DA/m² – 8.556 DA/m²0 %
In Guezzam5.086 DA/m²5.086 DA/m² – 5.086 DA/m²0 %
Touggourt12.000 DA/m²9.138 DA/m² – 42.500 DA/m²0 %
Djanet19.100 DA/m²17.400 DA/m² – 20.800 DA/m²-6,7 %
El M'Ghair9.250 DA/m²9.250 DA/m² – 12.000 DA/m²+362,5 %
El Meniaa12.400 DA/m²8.473 DA/m² – 12.900 DA/m²0 %
Aflou9.005 DA/m²9.005 DA/m² – 12.900 DA/m²0 %
Barika27.400 DA/m²23.700 DA/m² – 52.600 DA/m²-0,2 %
El Kantara12.500 DA/m²9.090 DA/m² – 21.800 DA/m²-17,5 %
Bir El Ater20.600 DA/m²20.600 DA/m² – 32.900 DA/m²+44,6 %
El Aricha18.500 DA/m²18.500 DA/m² – 26.200 DA/m²0 %
Ksar Chellala29.500 DA/m²29.500 DA/m² – 30.300 DA/m²0 %
Aïn Ouessara6.544 DA/m²6.544 DA/m² – 12.600 DA/m²0 %
Messaad6.544 DA/m²6.544 DA/m² – 9.456 DA/m²0 %
Ksar El Boukhari40.200 DA/m²26.600 DA/m² – 40.200 DA/m²+27,2 %
Bou Saâda20.800 DA/m²20.800 DA/m² – 22.100 DA/m²0 %
El Abiodh Sidi Cheikh2.242 DA/m²2.011 DA/m² – 6.514 DA/m²0 %

Source : DGI, référentiel des prix de l'immobilier 2025-2026, publié le 24 avril 2025. Méthode et limites

Les chiffres nationaux

Valeur de la wilaya médiane : la moitié des wilayas sont au-dessus, l'autre moitié en dessous. 8 communes sur 10 du pays ont leur valeur centrale entre les deux bornes de la barre.

Source : DGI, référentiel des prix de l'immobilier 2025-2026, publié le 24 avril 2025. Méthode et limites

Classement des wilayas : appartements à la vente

Les plus chères

  1. Alger123.800 DA/m²
  2. Blida94.100 DA/m²
  3. Tipaza86.000 DA/m²
  4. Boumerdès84.400 DA/m²
  5. Mostaganem69.900 DA/m²

Les moins chères

  1. El Abiodh Sidi Cheikh2.242 DA/m²
  2. El Bayadh2.567 DA/m²
  3. Timimoun3.785 DA/m²
  4. Adrar3.951 DA/m²
  5. Béni Abbès4.925 DA/m²

Plus fortes révisions à la hausse

  1. El M'Ghair+362,5 %
  2. Chlef+100 %
  3. Tébessa+46,5 %
  4. Bir El Ater+44,6 %
  5. Béchar+37,6 %

Source : DGI, référentiel des prix de l'immobilier 2025-2026, publié le 24 avril 2025. Méthode et limites

Marchés à suivre

Plus fortes révisions à la hausse par la DGI (appartements, vente)

  1. Sobha+409,1 %
  2. Sidi Yacoub+376,9 %
  3. Sidi Amrane+362,5 %
  4. Tenedla+362,5 %
  5. M'rara+362,5 %
  6. Oum Touyour+362,5 %

Source : DGI, référentiel des prix de l'immobilier 2025-2026, publié le 24 avril 2025. Méthode et limites

Le plus d'annonces publiées sur Immo213

  1. Oran7 annonces
  2. Bir El Djir5 annonces
  3. Chéraga5 annonces
  4. Alger Centre4 annonces
  5. Bordj El Kiffan4 annonces
  6. El Achour4 annonces

Annonces de vente et de location publiées sur Immo213 ces 30 derniers jours : un nombre d'annonces, pas un prix.

Le marché en bref

Selon le référentiel 2025-2026 de la DGI, la valeur centrale d'un appartement à la vente est de 19.600 DA/m² pour la wilaya médiane.

Les valeurs les plus élevées sont à Alger (123.800 DA/m²), Blida (94.100 DA/m²) et Tipaza (86.000 DA/m²).

Depuis le référentiel 2023-2024, la DGI a relevé la valeur des appartements dans 573 communes sur 1485, l'a baissée dans 323 et l'a laissée inchangée dans 589.

Ce sont des valeurs de référence fiscales, pas des prix de vente constatés : elles sont souvent inférieures aux prix du marché.

Source : DGI, référentiel des prix de l'immobilier 2025-2026, publié le 24 avril 2025. Méthode et limites