Louer à Constantine, Annaba et Sétif en 2026 : les loyers

Constantine, Annaba et Sétif attirent étudiants, fonctionnaires et familles de tout l'Est du pays. Les loyers y sont nettement plus bas qu'à Alger ou Oran, mais l'offre en ligne est encore réduite : les chiffres ci-dessous sont des premiers repères, tirés des annonces en ligne (indice des prix Immo213, mis à jour chaque mois).

Ce sont des médianes des loyers demandés, qui se négocient. Là où les annonces sont rares, comparez toujours plusieurs offres.

Annaba : le marché le plus actif

• F2 : environ 32 500 DA par mois (36 000 DA dans la commune d'Annaba).
• F3 : environ 50 000 DA par mois.
• F4 : environ 60 000 DA par mois (67 500 DA dans la commune d'Annaba).

Annaba offre le plus d'annonces des trois villes. Le centre et le front de mer sont les plus demandés ; à El Bouni, les F3 s'affichent entre 40 000 et 70 000 DA selon l'état et la situation. Voir les locations à Annaba et les prix à Annaba.

Sétif

• F3 : environ 65 000 DA par mois dans la commune de Sétif.
• F4 : autour de 52 000 DA par mois.
• F2 : entre 30 000 et 36 000 DA environ.

Le faible nombre d'annonces explique qu'un F4 puisse ressortir moins cher qu'un F3 : les écarts entre logements (état, étage, quartier) pèsent plus que la taille. Voir les prix à Sétif.

Constantine

• F2 : entre 22 500 et 27 500 DA par mois environ.
• F3 : autour de 32 500 DA par mois, à Constantine comme à El Khroub.
• F4 : de 40 000 DA à 60 000 DA selon le quartier.

Ce sont les loyers les plus bas des trois villes, mais aussi ceux pour lesquels les annonces en ligne sont les plus rares : beaucoup de locations se font encore de bouche à oreille. La ville nouvelle Ali Mendjeli, sur la commune d'El Khroub, concentre une grande partie des logements récents. Voir les prix à Constantine.

Ce qu'il faut prévoir en plus du loyer

• L'avance : plusieurs mois de loyer, parfois une année, sont souvent demandés à la signature.
• Les charges : électricité, gaz (le chauffage compte en hiver sur les hauts plateaux, à Sétif et Constantine), eau.
• Un bail écrit, de préférence chez un notaire.

Nos conseils

1. Visitez avant de payer, et vérifiez l'eau, l'humidité et le chauffage avec notre liste des 10 points à vérifier avant de signer.
2. Méfiez-vous des annonces sans visite possible : voir les arnaques immobilières les plus courantes.
3. Créez une alerte pour être prévenu dès qu'une location est publiée dans votre wilaya.

Vous comparez avec d'autres villes ? Voir les loyers à Alger et à Oran.