Louer un appartement à Oran en 2026 : loyers et quartiers

Louer à Oran coûte moins cher qu'à Alger : un F3 s'y loue autour de 80 000 DA par mois à l'échelle de la wilaya, contre environ 90 000 DA dans la capitale. Mais les écarts sont réels entre le centre, l'est en plein essor et la corniche. Voici les loyers demandés dans les annonces (indice des prix Immo213, mis à jour chaque mois) et nos conseils.

Ces montants sont des médianes des loyers demandés, qui se négocient. Ils sont mis à jour chaque mois sur la page prix de l'immobilier à Oran.

Les loyers moyens à Oran

• F2 : environ 60 000 DA par mois.
• F3 : environ 80 000 DA par mois.
• F4 : environ 102 500 DA par mois.

Oran centre

Dans la commune d'Oran, un F3 se loue autour de 85 000 DA et un F4 autour de 120 000 DA par mois. Le centre offre commerces, administrations et tramway, souvent dans des immeubles anciens : vérifiez l'état de l'immeuble, l'eau et l'ascenseur. Voir les locations à Oran centre.

Bir El Djir : l'est récent

À Bir El Djir (Akid Lotfi, USTO…), les loyers sont proches de ceux du centre : environ 67 500 DA pour un F2, 85 000 DA pour un F3 et 100 000 DA pour un F4. On y trouve davantage de résidences récentes, appréciées des familles et des cadres. Voir les locations à Bir El Djir.

Aïn Turk et la corniche

Sur la corniche, les loyers à l'année sont plus bas : autour de 34 000 DA pour un F2 et 62 500 DA pour un F3 à Aïn Turk, avec peu d'annonces. À savoir : beaucoup de propriétaires y préfèrent la location d'été, plus rentable ; un bail à l'année se négocie souvent avant le printemps. Pour l'été, voir nos conseils pour louer au bord de la mer.

Ailleurs dans la wilaya

À Arzew, près de la zone industrielle, les F3 s'affichent entre 50 000 et 60 000 DA par mois. À Es Sénia, Sidi Chami ou Hassi Bounif, les annonces sont encore trop peu nombreuses pour donner un loyer fiable : comparez plusieurs offres avant de vous décider.

Ce qu'il faut prévoir en plus du loyer

• L'avance : plusieurs mois de loyer, parfois une année, sont souvent demandés à la signature.
• Les charges : électricité, gaz, eau et entretien des parties communes.
• Un bail écrit, de préférence chez un notaire.

Nos conseils

1. Choisissez votre secteur selon vos trajets, notamment entre l'est et le centre aux heures de pointe.
2. Comparez le loyer avec la médiane de la commune.
3. Visitez de jour avec notre liste des 10 points à vérifier avant de signer.
4. Ne versez rien avant la visite et la vérification du propriétaire.

Pour découvrir chaque quartier, lisez Habiter à Oran : les quartiers pour acheter ou louer, puis parcourez toutes les locations à Oran.