Habiter à Oran : les quartiers pour acheter ou louer

Deuxième ville du pays, Oran reste nettement plus abordable qu'Alger : le prix médian demandé pour un appartement y est d'environ 170 600 DA/m² à l'échelle de la wilaya, contre 240 400 DA/m² dans la capitale (indice des prix Immo213, mis à jour chaque mois). Mais les écarts sont grands d'une commune à l'autre. Voici les principaux secteurs, avec leurs atouts et leurs prix.

Ces chiffres sont des médianes des prix demandés dans les annonces, pas des prix de vente, et ils sont mis à jour chaque mois sur la page prix de l'immobilier à Oran.

Oran centre : le cœur de la ville et le front de mer

La commune d'Oran concentre le centre-ville, ses grands immeubles anciens, ses boulevards et son front de mer, avec commerces, administrations et tramway. Le prix médian demandé y est d'environ 174 200 DA/m², avec de fortes différences d'une rue à l'autre.

À vérifier : comme dans tous les centres anciens, l'état de l'immeuble, l'étanchéité, l'ascenseur et le stationnement. Gardez sous la main notre check-list de visite.

Bir El Djir : l'est en pleine expansion

À l'est du centre, Bir El Djir s'est fortement développée : quartiers récents comme Akid Lotfi ou l'USTO, résidences neuves, nouveaux équipements. C'est aujourd'hui la commune la plus chère de la wilaya parmi celles où les annonces sont assez nombreuses : environ 190 100 DA/m². Elle attire les familles et les cadres à la recherche d'un logement récent.

Es Sénia et Sidi Chami : le sud, entre aéroport et université

Au sud, Es Sénia (152 600 DA/m²) accueille l'aéroport et l'université, et Sidi Chami (139 200 DA/m²) offre de nombreux programmes de logements. Des prix plus doux qu'au centre, pratiques pour les étudiants, les enseignants et ceux qui voyagent souvent.

La corniche : Aïn Turk et le littoral ouest

À l'ouest, Aïn Turk (152 200 DA/m²) et la corniche oranaise attirent pour leurs plages, en résidence principale comme secondaire. À savoir : ces communes sont très animées l'été et beaucoup plus calmes l'hiver ; vérifiez les commerces et transports ouverts toute l'année si vous comptez y vivre. Pour un séjour, voir nos conseils pour la location de vacances.

Plus abordable : El Kerma, Gdyel, Arzew, Hassi Bounif

Plus loin du centre, les prix baissent nettement : El Kerma (120 500 DA/m²), Gdyel (109 200 DA/m²), Arzew (89 400 DA/m²) et Hassi Bounif (88 300 DA/m²). Arzew, avec sa zone industrielle, intéresse ceux qui y travaillent. Comptez des trajets plus longs pour rejoindre Oran.

Et pour louer ?

À l'échelle de la wilaya, le loyer médian demandé est d'environ 60 000 DA par mois pour un F2, 80 000 DA pour un F3 et 102 500 DA pour un F4. Côté fiscal, les valeurs de référence de la DGI ont progressé d'environ 5 % depuis 2023-2024 à Oran, contre une quasi-stabilité à Alger : un signe de l'intérêt croissant pour la ville.

Nos conseils pour bien choisir

1. Partez de vos trajets quotidiens et testez-les aux heures de pointe, notamment entre l'est et le centre.
2. Comparez les prix au m² commune par commune sur la page prix de l'immobilier à Oran.
3. Visitez à plusieurs moments, surtout sur la corniche où l'ambiance change avec les saisons.
4. Vérifiez les papiers du bien avant tout versement : voir notre guide sur les documents de propriété.

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