السكن في وهران: الأحياء المناسبة للشراء أو الكراء

تبقى وهران، ثاني مدن البلاد، في المتناول أكثر بكثير من العاصمة: يبلغ السعر الوسيط المطلوب للشقق حوالي 170 600 دج/م² على مستوى الولاية، مقابل 240 400 دج/م² في العاصمة (مؤشر أسعار Immo213، يُحدَّث كل شهر). لكن الفوارق كبيرة من بلدية إلى أخرى. إليك أهم القطاعات بمزاياها وأسعارها.

هذه الأرقام أوساط للأسعار المطلوبة في الإعلانات وليست أسعار بيع، وتُحدَّث كل شهر في صفحة أسعار العقار في وهران.

وسط وهران: قلب المدينة والواجهة البحرية

تضم بلدية وهران وسط المدينة بعماراته القديمة الكبيرة وشوارعه الواسعة وواجهته البحرية، مع المحلات والإدارات والترامواي. يبلغ السعر الوسيط المطلوب فيها حوالي 174 200 دج/م²، مع فوارق كبيرة من شارع لآخر.

ما يجب التحقق منه: كما في كل المراكز القديمة، حالة العمارة والعزل والمصعد وركن السيارة. احتفظ في متناولك بـقائمة التحقق أثناء الزيارة.

بئر الجير: الشرق في توسع مستمر

شرق الوسط، عرفت بئر الجير تطورًا كبيرًا: أحياء حديثة مثل العقيد لطفي وإيسطو، إقامات جديدة، تجهيزات جديدة. وهي اليوم أغلى بلدية في الولاية بين البلديات التي تكثر فيها الإعلانات: حوالي 190 100 دج/م². وتجذب العائلات والإطارات الباحثين عن مسكن حديث.

السانية وسيدي الشحمي: الجنوب بين المطار والجامعة

في الجنوب، تحتضن السانية (152 600 دج/م²) المطار والجامعة، وتوفر سيدي الشحمي (139 200 دج/م²) برامج سكنية عديدة. أسعار ألطف من الوسط، ومناسبة للطلبة والأساتذة ومن يسافرون كثيرًا.

الكورنيش: عين الترك والساحل الغربي

في الغرب، تجذب عين الترك (152 200 دج/م²) والكورنيش الوهراني بشواطئهما، كسكن رئيسي أو ثانوي. يجب أن تعرف: هذه البلديات مفعمة بالحركة صيفًا وأهدأ بكثير شتاءً؛ تحقق من المحلات ووسائل النقل المتوفرة طوال السنة إن كنت تنوي الإقامة فيها. وللإقامة القصيرة، اطلع على نصائحنا لكراء العطل.

الأكثر في المتناول: الكرمة، قديل، أرزيو، حاسي بونيف

بالابتعاد عن الوسط، تنخفض الأسعار بوضوح: الكرمة (120 500 دج/م²)، قديل (109 200 دج/م²)، أرزيو (89 400 دج/م²) وحاسي بونيف (88 300 دج/م²). أرزيو بمنطقتها الصناعية تهم من يعملون فيها. احسب تنقلات أطول للوصول إلى وهران.

وماذا عن الكراء؟

على مستوى الولاية، يبلغ الكراء الوسيط المطلوب حوالي 60 000 دج شهريًا لشقة F2 و80 000 دج لـ F3 و102 500 دج لـ F4. ومن الجانب الجبائي، ارتفعت القيم المرجعية للمديرية العامة للضرائب بحوالي 5 % منذ 2023-2024 في وهران، مقابل شبه استقرار في العاصمة: مؤشر على الاهتمام المتزايد بالمدينة.

نصائحنا لاختيار جيد

1. انطلق من تنقلاتك اليومية وجربها في أوقات الذروة، خاصة بين الشرق والوسط.
2. قارن أسعار المتر المربع بلدية ببلدية في صفحة أسعار العقار في وهران.
3. زر المكان في أوقات مختلفة، خاصة على الكورنيش حيث تتغير الأجواء مع الفصول.
4. تحقق من وثائق العقار قبل أي دفع: اطلع على دليلنا حول وثائق الملكية.

تصفح العقارات المعروضة للبيع في وهران وعروض الكراء في وهران، وأنشئ تنبيهًا لتصلك الإعلانات الجديدة في البلديات التي تهمك.