شراء أرض في الجزائر: ما يجب التحقق منه قبل الدفع

شراء قطعة أرض لبناء منزل مشروع العمر لكثير من العائلات. وهو أيضًا الشراء الذي تكثر فيه النزاعات: بائع ليس المالك الوحيد، أرض فلاحية لا يجوز البناء عليها، وثائق ناقصة. إليك ما يجب التحقق منه قبل دفع أي دينار.

يقدم هذا المقال معالم عامة. اطلب دائمًا من موثق فحص الملف قبل الالتزام.

1. سند الملكية

• عقد موثق باسم البائع، ويستحسن دفتر عقاري تسلمه المحافظة العقارية، وهو أقوى إثبات للملكية. اطلع على دليلنا حول الدفتر العقاري ووثائق الملكية.
• احذر العقود العرفية (الورق المختوم): بيع العقار يجب أن يتم لدى موثق.
• تحقق لدى المحافظة العقارية، مع موثقك، من أن الأرض غير مرهونة ولا محجوز عليها.

2. من يبيع فعلًا؟

• الأرض الموروثة ملك لكل الورثة ما لم تتم القسمة: يجب أن يوقع الجميع أو يمنحوا وكالة لدى موثق.
• الوسيط يجب أن يقدم وكالة توثيقية من المالك.
• قارن هوية البائع بالهوية المذكورة في العقد.

3. هل يمكن البناء؟

ليست كل أرض صالحة للبناء. قبل الشراء، اطلب من البلدية شهادة التعمير: فهي تبين القواعد المطبقة على الأرض (صالحة للبناء أم لا، العلو، نسبة البناء، الشبكات).

• الأراضي الفلاحية لا يجوز بناء مسكن عليها دون ترخيص: والسعر المنخفض جدًا يخفي غالبًا هذا المشكل.
• المناطق المحمية (الساحل، المواقع الأثرية، الغابات) والأراضي تحت خط كهربائي أو في منطقة فيضانات تخضع لقواعد صارمة.
• في التجزئة، تحقق من أنها مرخصة (رخصة التجزئة) وأن الشبكات (ماء، كهرباء، تطهير، طريق) منجزة أو مبرمجة.

4. الأرض في الميدان

• الحدود والمساحة: اطلب من مهندس خبير عقاري تحديد الأرض إن لم تكن الحدود واضحة، وقارن مع العقد.
• المدخل: طريق حقيقي، وليس مجرد ممر يتسامح فيه جار.
• الانحدار والتربة: الأرض شديدة الانحدار أو الصخرية أغلى بكثير في البناء.
• الجيران: كثيرًا ما يعرفون تاريخ الأرض والنزاعات المحتملة.

5. السعر والدفع

• قارن أسعار المتر المربع في البلدية، واحذر الأراضي الأرخص بكثير من غيرها.
• ادفع لدى الموثق عند التوقيع، ولا تدفع نقدًا دون وصل أبدًا.
• احسب المصاريف: حقوق التسجيل، أتعاب الموثق والإشهار العقاري. اطلب تقديرًا من الموثق.

لا تدفع أي تسبيق «لحجز» أرض قبل الاطلاع على العقد والدفتر العقاري وشهادة التعمير.

تفضل مسكنًا جديدًا؟ اقرأ الشراء من مرقٍّ عقاري: ما يجب التحقق منه ودليلنا حول القرض العقاري. والأراضي المعروضة للبيع في البحث.