اختيار وكالة عقارية في الجزائر العاصمة: الاعتماد، الأتعاب والأخطاء التي يجب تجنبها

الوكالة العقارية الجيدة توفر الوقت: تعرف سوق الحي، وتنتقي الإعلانات، وتنظم الزيارات، وتؤمّن الوثائق. أما السيئة فقد تكلف غاليًا. إليك كيف تتعرف على وكالة جادة في العاصمة، وما يحق لها أن تطلبه.

التحقق من أن الوكالة معتمدة

مهنة الوكيل العقاري منظمة بموجب المرسوم التنفيذي رقم 09-18 المؤرخ في 20 جانفي 2009: يجب أن يكون الوكيل العقاري معتمدًا لممارسة المهنة. والوكالة الجادة تعرض اعتمادها وسجلها التجاري، وتريك إياهما دون تردد.

• اسأل عن رقم الاعتماد واسم صاحبه.
• احذر «الوسطاء» الذين ليس لهم مكتب ولا وثائق، ويطلبون منك المال مقابل مجرد زيارة.
• على Immo213، يمكن للوكالات التحقق من وثائقها: ابحث عن شارة «وكالة موثّقة»، في دليل الوكالات.

كم تكلف الوكالة؟

يحدد المرسوم 09-18 سلّمًا لأتعاب الوكلاء العقاريين. في حالة البيع، العمولة نسبة من الثمن:

• 3 % لعقار قيمته حتى مليون دج؛
• 2 % لعقار قيمته حتى 5 ملايين دج؛
• 1 % لما يتجاوز 5 ملايين دج، وهو حال أغلب المساكن.

في حالة الكراء، تعادل الأتعاب كراء شهر عن كل سنة كراء. قبل التوقيع، اطلب تحديد المبلغ كتابيًا، ومن يدفعه (المشتري أو البائع أو كلاهما) ومتى.

لا تُدفع العمولة إلا بعد إتمام الصفقة. ارفض دفع «مصاريف زيارة» أو «مصاريف ملف» مسبقًا.

التفويض: ما يجب أن يتضمنه

• العقار المعني والسعر المطلوب.
• مدة التفويض وطريقة إنهائه.
• مبلغ العمولة ومن يدفعها.
• الحصرية أم لا: مع تفويض حصري، لا يمكنك البيع عبر وكالة أخرى طوال مدته.

علامات الوكالة الجادة

• تعرف الحي وأسعار المتر المربع، وتريك صفقات مماثلة.
• تتحقق من وثائق العقار قبل عرضه للبيع، وتريك إياها قبل الزيارة.
• ترد بسرعة وتنظم زيارات مجمعة.
• لا تستعجلك لدفع المال قبل الذهاب إلى الموثق.

وكالة أم بين الخواص؟

التعامل مع وكالة ليس إلزاميًا. بين الخواص توفر العمولة، لكنك تتولى وحدك الزيارات والتفاوض والتحقق من الوثائق. وفي الحالتين، يُوقع البيع لدى الموثق. اطلع على نصائحنا لـبيع عقارك أو التفاوض على سعر شقة.

ابحث عن وكالة في دليل وكالات Immo213، واقرأ دليلنا حول عمليات الاحتيال العقاري الأكثر شيوعًا.