كراء شقة في الجزائر العاصمة سنة 2026: أسعار الكراء حيًا بحي

تبحث عن شقة للكراء في العاصمة؟ تتوقف الميزانية أولًا على البلدية: بالنسبة لشقة F3، يتراوح الكراء المطلوب بين حوالي 60 000 دج شهريًا في عين البنيان أو برج الكيفان و200 000 دج في حيدرة. إليك أسعار الكراء بلدية ببلدية، المستخرجة من الإعلانات على الإنترنت (مؤشر أسعار Immo213، يُحدَّث كل شهر)، وما يجب توقعه زيادة على الكراء.

هذه المبالغ أوساط للأسعار المطلوبة: نصف الإعلانات أقل منها والنصف الآخر أعلى، وهي قابلة للتفاوض. وتُحدَّث كل شهر في صفحة أسعار العقار في الجزائر العاصمة.

متوسط أسعار الكراء في العاصمة

• F2: حوالي 60 000 دج شهريًا.
• F3: حوالي 90 000 دج شهريًا.
• F4: حوالي 120 000 دج شهريًا.
• للمتر المربع: حوالي 1 250 دج شهريًا للشقة.

الأحياء الأغلى

الكراء الوسيط المطلوب شهريًا لشقق F2 وF3 وF4:

• حيدرة: 120 000 دج (F2)، 200 000 دج (F3)، 280 000 دج (F4).
• الأبيار: 110 000 دج، 180 000 دج، 220 000 دج.
• بن عكنون: 180 000 دج لـ F3، و250 000 دج لـ F4.
• دالي إبراهيم: 130 000 دج لـ F3، و140 000 دج لـ F4.

تجذب أحياء المرتفعات هذه الإطارات والعائلات والأجانب: العقارات فيها غالبًا أوسع وأحسن صيانة، لكن المساحات الصغيرة بأسعار معقولة نادرة. اطلع على عروض الكراء في حيدرة أو في دالي إبراهيم.

الأحياء الوسيطة

• الشراقة: 63 000 دج (F2)، 100 000 دج (F3)، 140 000 دج (F4).
• العاشور: 70 000 دج، 100 000 دج، 120 000 دج.
• الجزائر الوسطى: 65 000 دج، 85 000 دج، 110 000 دج.
• القبة: 65 000 دج، 90 000 دج، 100 000 دج.
• بئر خادم: 50 000 دج، 85 000 دج، 120 000 دج.

حل وسط جيد بين السعر والموقع، فهذه البلديات قريبة من الوسط أو من المحاور الكبرى. في الجزائر الوسطى، يكون الكراء غالبًا في عمارات قديمة: تحقق من حالة العمارة والمصعد والماء. اطلع على عروض الكراء في الشراقة أو في القبة أو في الجزائر الوسطى.

الأحياء الأكثر في المتناول

• باب الزوار: 80 000 دج (F3)، 100 000 دج (F4).
• الدرارية: 70 000 دج (F3)، 85 000 دج (F4).
• برج الكيفان: 45 000 دج (F2)، 61 000 دج (F3)، 70 000 دج (F4).
• عين البنيان: 60 000 دج لـ F3.

في الشرق، تستفيد باب الزوار من الترامواي والجامعة وحي الأعمال؛ وتوفر برج الكيفان من أدنى أسعار الكراء في العاصمة، قرب البحر. اطلع على عروض الكراء في باب الزوار وفي برج الكيفان.

وماذا عن الاستوديو؟

الاستوديوهات قليلة في الإعلانات، وأسعارها متفاوتة جدًا بحيث لا يمكن حساب وسيط موثوق. احسب عمومًا أقل بوضوح من شقة F2 في نفس الحي. أما الاستوديوهات وشقق F2 المفروشة فتُكرى بسعر أعلى، خاصة بالشهر أو بالأسبوع: اطلع أيضًا على الكراء قصير المدة.

ما يجب توقعه زيادة على الكراء

• التسبيق: يطلب كثير من الملاك عدة أشهر من الكراء مسبقًا، وأحيانًا سنة كاملة. فقد تتطلب شقة F3 بـ 90 000 دج أكثر من مليون دينار عند التوقيع.
• الأعباء: الكهرباء والغاز والماء، وحسب العمارة صيانة الأجزاء المشتركة.
• أتعاب الوكالة إن تعاملت مع وكالة.
• العقد: عقد كراء مكتوب، ويستحسن أن يكون لدى موثق، يحميك في حال النزاع.

لا تدفع أي تسبيق قبل زيارة المسكن والتأكد من أن الشخص هو المالك فعلًا أو وكيله.

نصائحنا لكراء ناجح

1. حدد ميزانيتك الإجمالية مع التسبيق قبل الزيارات.
2. قارن الكراء بوسيط البلدية: الكراء المنخفض جدًا يجب أن ينبهك.
3. زر المسكن نهارًا وتحقق من الماء والرطوبة وحالة التجهيزات: ترشدك قائمتنا 10 نقاط يجب التحقق منها قبل التوقيع.
4. احذر الإعلانات المغرية أكثر من اللازم: اطلع على عمليات الاحتيال العقاري الأكثر شيوعًا.
5. أنشئ تنبيهًا لتصلك الإعلانات الجديدة في البلديات التي تهمك.

مستعد للبحث؟ تصفح كل عروض الكراء في الجزائر العاصمة.