Louer un appartement à Alger en 2026 : les loyers quartier par quartier

Vous cherchez un appartement à louer à Alger ? Le budget dépend d'abord de la commune : pour un F3, le loyer demandé va d'environ 60 000 DA par mois à Aïn Benian ou Bordj El Kiffan à 200 000 DA à Hydra. Voici les loyers commune par commune, tirés des annonces en ligne (indice des prix Immo213, mis à jour chaque mois), et ce qu'il faut prévoir en plus du loyer.

Ces montants sont des médianes des loyers demandés : la moitié des annonces est en dessous, l'autre au-dessus, et ils se négocient. Ils sont mis à jour chaque mois sur la page prix de l'immobilier à Alger.

Les loyers moyens à Alger

• F2 : environ 60 000 DA par mois.
• F3 : environ 90 000 DA par mois.
• F4 : environ 120 000 DA par mois.
• Au m² : environ 1 250 DA par mois pour un appartement.

Les quartiers les plus chers

Loyer médian demandé par mois, pour un F2, un F3 et un F4 :

• Hydra : 120 000 DA (F2), 200 000 DA (F3), 280 000 DA (F4).
• El Biar : 110 000 DA, 180 000 DA, 220 000 DA.
• Ben Aknoun : 180 000 DA pour un F3, 250 000 DA pour un F4.
• Dély Ibrahim : 130 000 DA pour un F3, 140 000 DA pour un F4.

Ces quartiers des hauteurs attirent les cadres, les familles et les expatriés : les biens y sont souvent plus grands et mieux entretenus, mais les petites surfaces abordables y sont rares. Voir les locations à Hydra ou à Dély Ibrahim.

Les quartiers intermédiaires

• Chéraga : 63 000 DA (F2), 100 000 DA (F3), 140 000 DA (F4).
• El Achour : 70 000 DA, 100 000 DA, 120 000 DA.
• Alger-Centre : 65 000 DA, 85 000 DA, 110 000 DA.
• Kouba : 65 000 DA, 90 000 DA, 100 000 DA.
• Birkhadem : 50 000 DA, 85 000 DA, 120 000 DA.

Bon compromis entre prix et emplacement, ces communes sont proches du centre ou des grands axes. À Alger-Centre, on loue souvent dans des immeubles anciens : vérifiez l'état de l'immeuble, l'ascenseur et l'eau. Voir les locations à Chéraga, à Kouba ou à Alger-Centre.

Les quartiers les plus abordables

• Bab Ezzouar : 80 000 DA (F3), 100 000 DA (F4).
• Draria : 70 000 DA (F3), 85 000 DA (F4).
• Bordj El Kiffan : 45 000 DA (F2), 61 000 DA (F3), 70 000 DA (F4).
• Aïn Benian : 60 000 DA pour un F3.

À l'est, Bab Ezzouar profite du tramway, de l'université et du quartier d'affaires ; Bordj El Kiffan offre des loyers parmi les plus bas de la capitale, près de la mer. Voir les locations à Bab Ezzouar et à Bordj El Kiffan.

Et un studio ?

Les studios sont peu nombreux dans les annonces, et leurs loyers varient trop pour donner une médiane fiable. Comptez en général nettement moins qu'un F2 du même quartier. Les studios et F2 meublés se louent plus cher, surtout au mois ou à la semaine : voir aussi la location courte durée.

Ce qu'il faut prévoir en plus du loyer

• L'avance : beaucoup de propriétaires demandent plusieurs mois de loyer d'avance, parfois une année. Un F3 à 90 000 DA peut donc demander plus d'un million de dinars à la signature.
• Les charges : électricité, gaz, eau et, selon l'immeuble, l'entretien des parties communes.
• Les frais d'agence, si vous passez par une agence.
• Le contrat : un bail écrit, de préférence établi chez un notaire, vous protège en cas de litige.

Ne versez jamais d'avance avant d'avoir visité le logement et vérifié que la personne est bien le propriétaire ou son mandataire.

Nos conseils pour bien louer

1. Fixez votre budget total, avance comprise, avant de visiter.
2. Comparez le loyer avec la médiane de la commune : un loyer très bas doit vous mettre en alerte.
3. Visitez de jour et vérifiez l'eau, l'humidité et l'état des installations : notre liste des 10 points à vérifier avant de signer vous guide.
4. Méfiez-vous des annonces trop belles : voir les arnaques immobilières les plus courantes.
5. Créez une alerte pour recevoir les nouvelles annonces dans les communes qui vous intéressent.

Prêt à chercher ? Parcourez toutes les locations à Alger.