Choisir une agence immobilière à Alger : agrément, frais et pièges à éviter

Une bonne agence immobilière fait gagner du temps : elle connaît le marché du quartier, filtre les annonces, organise les visites et sécurise les papiers. Une mauvaise peut coûter cher. Voici comment reconnaître une agence sérieuse à Alger, et ce qu'elle peut vous facturer.

Vérifier que l'agence est agréée

La profession d'agent immobilier est réglementée par le décret exécutif n° 09-18 du 20 janvier 2009 : un agent immobilier doit être agréé pour exercer. Une agence sérieuse affiche son agrément et son registre du commerce, et vous les montre sans difficulté.

• Demandez le numéro d'agrément et le nom du titulaire.
• Méfiez-vous des « intermédiaires » qui n'ont ni bureau ni papiers, et vous demandent de l'argent pour une simple visite.
• Sur Immo213, les agences peuvent faire vérifier leurs documents : cherchez le badge « Agence vérifiée », dans l'annuaire des agences.

Combien coûte une agence ?

Le décret 09-18 fixe un barème de rémunération des agents immobiliers. Pour une vente, la commission est un pourcentage du prix :

• 3 % pour un bien jusqu'à 1 million de DA ;
• 2 % pour un bien jusqu'à 5 millions de DA ;
• 1 % au-delà de 5 millions de DA, ce qui concerne la plupart des logements.

Pour une location, la rémunération correspond à un mois de loyer par année de location. Avant de signer, faites préciser par écrit le montant, qui le paie (acheteur, vendeur ou les deux) et à quel moment.

Une commission ne se paie qu'une fois l'affaire conclue. Refusez de payer des « frais de visite » ou des « frais de dossier » d'avance.

Le mandat : ce qu'il doit contenir

• Le bien concerné et le prix demandé.
• La durée du mandat et la façon d'y mettre fin.
• Le montant de la commission et qui la paie.
• L'exclusivité ou non : avec un mandat exclusif, vous ne pouvez pas vendre par une autre agence pendant sa durée.

Les signes d'une agence sérieuse

• Elle connaît le quartier et les prix au m², et vous montre des ventes comparables.
• Elle vérifie les papiers du bien avant de le mettre en vente, et vous les montre avant la visite.
• Elle répond vite et organise des visites groupées.
• Elle ne vous presse pas de verser de l'argent avant de passer chez le notaire.

Agence ou particulier ?

Passer par une agence n'est pas obligatoire. Entre particuliers, vous économisez la commission, mais vous devez gérer seul les visites, la négociation et la vérification des papiers. Dans les deux cas, la vente se signe chez le notaire. Voir nos conseils pour vendre votre bien ou négocier le prix d'un appartement.

Trouvez une agence dans l'annuaire des agences d'Immo213, et lisez notre guide des arnaques immobilières les plus courantes.