8 عمليات احتيال عقاري شائعة في الجزائر، وكيف تتجنبها

كل سنة تخسر عائلات مدخراتها في كراء غير موجود أو شراء ينتهي بشكل سيئ. يعتمد المحتالون على شيء واحد: استعجالك. والخبر الجيد أن معظم عمليات الاحتيال يسهل كشفها عندما تعرف العلامات. إليك الثماني الأكثر شيوعًا.

1. طلب تسبيق قبل أي زيارة

السيناريو المعتاد: شقة مثالية، كراء مغرٍ، و«مالك» في الخارج أو كثير الانشغال، يطلب مبلغًا «لحجز» العقار قبل أن تراه. وبعد إرسال المال، لا أحد يجيب.

التصرف الصحيح: لا تدفع أبدًا مالًا مقابل عقار لم تزره بنفسك أو عن طريق شخص تثق به.

2. المالك المزيف

شخص يُريك مسكنًا لا يملكه: مستأجر سابق، حارس، أو معارف لديه المفاتيح. يقبض التسبيق من عدة مترشحين ثم يختفي.

التصرف الصحيح: اطلب وثيقة الملكية وبطاقة الهوية، وتحقق من تطابق الأسماء. وإذا تعاملت مع وسيط، اطلب الوثيقة التي تخوله الكراء أو البيع.

3. الصور المسروقة

صور رائعة منسوخة من إعلان آخر أو من موقع أجنبي تُستعمل كطُعم. والعقار الحقيقي مختلف تمامًا… أو غير موجود.

التصرف الصحيح: ابحث عن صورة أو صورتين بالبحث العكسي عن الصور. إذا ظهرت في مكان آخر بعنوان مختلف، فاحذر.

4. السعر الأجمل من أن يكون حقيقيًا

كراء أو سعر بيع أقل بكثير من أسعار الحي نادرًا ما يكون صفقة جيدة: إنه طُعم. قارن دائمًا بعقارات مماثلة في نفس البلدية.

5. العقار المبيع لعدة مشترين

قد يُوعد نفس العقار لعدة أشخاص، يدفع كل منهم عربونًا على أساس ورقة بسيطة. ولا يُعتدّ إلا بأول عقد محرر ومشهر بشكل قانوني.

التصرف الصحيح: مرّ عبر موثق قبل دفع أي شيء، واطلب التحقق من وضعية العقار لدى المحافظة العقارية. ولفهم الوثائق، اقرأ دليلنا حول وثائق الملكية.

6. التركة غير المقسومة

العقار الموروث غالبًا ما يعود لعدة ورثة. إذا باع أو أكرى أحدهم دون موافقة الآخرين، فقد يُطعن في العملية وتخسر كل شيء.

التصرف الصحيح: تحقق من هوية جميع المالكين، وتأكد أن كل واحد منهم يوقّع أو قدّم وكالة قانونية.

7. «مصاريف الملف» لوكيل مزيف

وكيل مزعوم يطلب مصاريف زيارة أو ملف أو تسجيل، ثم لا يقدم أي عقار. الوكالة الجادة لها عنوان وهوية واضحة وإعلانات يمكن التحقق منها.

على Immo213 تحمل الوكالات الموثقة شارة «وكالة موثّقة»، ولكل وكالة صفحتها مع إعلاناتها.

8. الكراء الصيفي المزيف

مع اقتراب الصيف تظهر مساكن مزيفة على شاطئ البحر. يُطلب منك دفع كل شيء مسبقًا بتحويل، وعند الوصول يكون العنوان غير موجود أو المسكن مشغولًا.

التصرف الصحيح: اطلب العنوان الدقيق، وصورًا حديثة ومكالمة فيديو للمسكن، ولا تدفع كامل الإقامة مسبقًا. على Immo213 لا يتطلب طلب الحجز أي دفع عبر الموقع: يؤكد المضيف، ثم تدفع له مباشرة. اقرأ أيضًا نصائحنا لكراء صيفي ناجح.

الصفقة الجيدة حقًا تتحمل دائمًا التحقق. وحده الاحتيال يخاف من أن تأخذ وقتك.

قائمة التحقق ضد الاحتيال

• لا أدفع شيئًا قبل الزيارة.
• رأيت وثيقة الملكية وبطاقة الهوية، بنفس الأسماء.
• السعر منسجم مع أسعار الحي.
• كل اتفاق مكتوب، ولكل دفعة وصل.
• عند الشراء، أمرّ عبر موثق قبل دفع أي عربون.

صادفت إعلانًا مشبوهًا على Immo213؟ استعمل زر «الإبلاغ عن هذا الإعلان» أسفل الصفحة: سيتحقق منه فريقنا.