زيارة شقة قبل شرائها: قائمة التحقق الكاملة

غالبًا ما تدوم الزيارة أقل من نصف ساعة، بينما يُلزمك الشراء لسنوات. وبين حماس الإعجاب الأول وضغط بائع مستعجل، من السهل أن يفوتك الأهم. اطبع قائمة التحقق هذه أو احتفظ بها في هاتفك، وضع علامة على كل نقطة تتحقق منها.

قبل الزيارة

• قارن السعر المعروض في الإعلان بسعر المتر المربع في البلدية في صفحة أسعار العقار.
• اسأل عن المساحة الدقيقة والطابق ووجود المصعد ونوع وثائق العقار.
• اصطحب معك شخصًا، ويستحسن أن يكون ذا خبرة في البناء.
• جهّز مصباحًا يدويًا ومترًا وما تلتقط به الصور وتدون الملاحظات.

البنية والرطوبة

• الشقوق في الجدران الحاملة أو الأسقف أو حول النوافذ: الشقوق الرفيعة شائعة، أما العريضة أو المتدرجة فتستحق رأي مختص.
• آثار الرطوبة، الطلاء المنتفخ، رائحة العفن، خاصة في الزوايا وخلف الأثاث وفي الحمام.
• الطابق الأخير: اسأل عن حالة السطح وعزله، وانظر إلى الأسقف.
• الطابق الأرضي: تحقق من صعود الرطوبة في أسفل الجدران.

الماء

• اسأل عن وتيرة توزيع الماء في الحي، وتأكد منها لدى الجيران.
• خزان الماء: هل يوجد خزان ومضخة؟ وهل هما مشمولان في البيع؟
• افتح الحنفيات واسحب ماء المرحاض: الضغط، لون الماء، التصريف.
• سخان الماء: نوعه وعمره وحالته.

الكهرباء والغاز والتدفئة

• لوحة الكهرباء حديثة أم قديمة، عدد المقابس، أسلاك ظاهرة.
• الغاز: هل الشقة موصولة بشبكة الغاز الطبيعي أم تعمل بالقارورة؟
• عدادات الماء والكهرباء والغاز فردية، وفواتير حديثة لتقدير المصاريف.
• التدفئة والتكييف: ما هو مركب، وما يبقى في الشقة.

الإضاءة والضجيج والإطلالة

• زر الشقة نهارًا لتقدير الإضاءة، وعد إن أمكن مساءً لتقدير الضجيج.
• التوجيه: المسكن ذو الواجهتين أو الجيد التعرض للشمس أكثر راحة ويُعاد بيعه بسهولة أكبر.
• المقابلة المباشرة للجيران، شارع مزدحم، محلات أو مقهى أسفل العمارة: افتح النوافذ.

العمارة

• الأجزاء المشتركة: الدرج، الإنارة، السطح، النظافة.
• المصعد: هل يعمل، ومن يدفع صيانته؟
• الأعباء: من يسير العمارة، وكم يدفع كل مالك ومقابل ماذا.
• ركن السيارة: مكان مخصص أو مرآب أو الركن في الشارع.

الحي

• النقل، المدارس، المحلات، الصيدلية، المسجد: سيرًا على الأقدام أم بالسيارة؟
• الطريق إلى عملك في أوقات الذروة.
• أجواء الحي مساءً ونهاية الأسبوع.
• مشاريع بناء قريبة قد تحجب الإطلالة أو تجلب أشغالًا.

الوثائق

هذه هي النقطة الأهم. اطلب الاطلاع على عقد الملكية وحسب الحالة على الدفتر العقاري، وتأكد من أن البائع هو المالك فعلًا أو يملك وكالة. يشرح دليلنا حول وثائق الملكية ما تثبته كل وثيقة.

لا تدفع أي تسبيق أبدًا قبل التحقق من الوثائق لدى موثق. كثيرًا ما تبدأ عمليات الاحتيال العقاري بتسبيق يُطلب «لحجز» العقار.

بعد الزيارة

1. أعد قراءة ملاحظاتك بهدوء في المساء نفسه.
2. قم بزيارة ثانية في وقت آخر من اليوم، مع أسئلتك التي بقيت دون جواب.
3. قدّر تكلفة الأشغال المحتملة قبل تقديم عرض.
4. تفاوض بالاستناد إلى ما لاحظته: اطلع على تقنيات التفاوض.

ما زلت تبحث عن العقار المناسب؟ تصفح إعلانات البيع وأنشئ تنبيهًا لتصلك الإعلانات الجديدة.