Visiter un appartement avant d'acheter : la check-list complète

Une visite dure souvent moins d'une demi-heure, alors qu'un achat engage pour des années. Entre l'émotion du coup de cœur et la pression d'un vendeur pressé, il est facile de passer à côté de l'essentiel. Imprimez cette check-list, ou gardez-la sur votre téléphone, et cochez au fur et à mesure.

Avant la visite

• Comparez le prix de l'annonce avec le prix au m² de la commune sur la page prix de l'immobilier.
• Demandez la surface exacte, l'étage, la présence d'un ascenseur et le type de papiers du bien.
• Venez accompagné, idéalement par quelqu'un qui s'y connaît en bâtiment.
• Prévoyez une lampe torche, un mètre et de quoi prendre des photos et des notes.

La structure et l'humidité

• Fissures sur les murs porteurs, les plafonds ou autour des fenêtres : de fines fissures sont courantes, des fissures larges ou en escalier méritent l'avis d'un professionnel.
• Traces d'humidité, peinture qui cloque, odeur de moisi, surtout dans les angles, derrière les meubles et dans la salle de bain.
• Dernier étage : demandez l'état de la terrasse et de son étanchéité, et regardez les plafonds.
• Rez-de-chaussée : vérifiez les remontées d'humidité au bas des murs.

L'eau

• Demandez la fréquence de distribution de l'eau dans le quartier, et vérifiez-la auprès des voisins.
• Réserve d'eau : y a-t-il une citerne ou une bâche à eau, et une pompe (surpresseur) ? Sont-elles comprises dans la vente ?
• Ouvrez les robinets et tirez la chasse : pression, couleur de l'eau, écoulement.
• Chauffe-eau : type, âge et état.

L'électricité, le gaz et le chauffage

• Tableau électrique récent ou ancien, nombre de prises, fils apparents.
• Gaz : l'appartement est-il raccordé au gaz de ville, ou fonctionne-t-il à la bouteille ?
• Compteurs d'eau, d'électricité et de gaz individuels, et factures récentes pour estimer les dépenses.
• Chauffage et climatisation : ce qui est installé, et ce qui reste dans l'appartement.

La lumière, le bruit et la vue

• Visitez de jour pour juger la lumière, et repassez si possible le soir pour le bruit.
• Orientation : un logement traversant ou bien exposé est plus agréable et se revend mieux.
• Vis-à-vis, rue passante, commerces ou café en bas de l'immeuble : ouvrez les fenêtres.

L'immeuble

• Parties communes : cage d'escalier, éclairage, toiture, propreté.
• Ascenseur : fonctionne-t-il, et qui paie son entretien ?
• Charges : qui gère l'immeuble, combien chaque propriétaire paie et pour quoi.
• Stationnement : place réservée, garage ou stationnement dans la rue.

Le quartier

• Transports, écoles, commerces, pharmacie, mosquée : à pied ou en voiture ?
• Trajet vers votre travail aux heures de pointe.
• Ambiance du quartier le soir et le week-end.
• Projets de construction à proximité, qui peuvent boucher une vue ou amener des travaux.

Les papiers

C'est le point le plus important. Demandez à voir l'acte de propriété et, selon les cas, le livret foncier, et vérifiez que le vendeur est bien le propriétaire ou dispose d'une procuration. Notre guide sur les documents de propriété explique ce que chacun prouve.

Ne versez jamais d'avance avant d'avoir vérifié les papiers avec un notaire. Les arnaques immobilières commencent souvent par une avance demandée pour « réserver » le bien.

Après la visite

1. Relisez vos notes à froid, le soir même.
2. Faites une deuxième visite à un autre moment de la journée, avec vos questions restées sans réponse.
3. Chiffrez les travaux éventuels avant de faire une offre.
4. Négociez en vous appuyant sur ce que vous avez constaté : voir nos techniques de négociation.

Vous cherchez encore le bon bien ? Parcourez les annonces de vente et créez une alerte pour être prévenu des nouveautés.