السكن في الجزائر العاصمة: أي حي تختار حسب ميزانيتك ونمط حياتك

الجزائر العاصمة ليست مدينة واحدة فحسب، بل ولاية تضم عشرات البلديات بملامح مختلفة جدًا. ومن بلدية إلى أخرى، يتضاعف السعر المطلوب للمتر المربع في الشقق أربع مرات تقريبًا: حوالي 128 600 دج في براقي مقابل 441 400 دج في حيدرة، حسب مؤشر أسعار Immo213 المستخرج من الإعلانات (يُحدَّث كل شهر). لذلك يجب معرفة ما يقدمه كل قطاع، وبأي سعر، قبل الاختيار.

الأرقام المذكورة هنا هي أوساط الأسعار المطلوبة في الإعلانات وليست أسعار بيع، وغالبًا ما تُخفَّض بالتفاوض. وتُحدَّث كل شهر في صفحة أسعار العقار في الجزائر العاصمة.

المرتفعات: حيدرة، المرادية، بن عكنون، الأبيار

هي الأحياء السكنية الأكثر طلبًا في العاصمة: شوارع هادئة، فيلات، إقامات، مساحات خضراء، سفارات وإدارات. وهي أيضًا الأغلى: حيدرة (441 400 دج/م²)، المرادية (392 900 دج/م²)، بن عكنون (374 800 دج/م²) والأبيار (333 300 دج/م²).

لمن تناسب: الميزانيات المريحة والعائلات الباحثة عن الهدوء والقرب من المدارس. يجب أن تعرف: حركة المرور كثيفة في أوقات الذروة، والكراء بأسعار معقولة نادر.

الوسط التاريخي: الجزائر الوسطى، سيدي امحمد، باب الوادي

عمارات قديمة كبيرة، أسقف عالية، شرفات على الشارع: يوفر الوسط حياة حي نابضة ومحلات في كل مكان والميترو على مقربة. احسب حوالي 280 600 دج/م² في الجزائر الوسطى و253 200 دج/م² في سيدي امحمد و191 900 دج/م² في باب الوادي.

ما يجب التحقق منه: حالة العمارة (الواجهة، السطح، الدرج)، الرطوبة، وجود مصعد، وركن السيارة الذي يكون صعبًا في الغالب. تساعدك قائمة التحقق أثناء الزيارة على عدم نسيان أي شيء.

الأحياء الوسيطة: القبة، بئر مراد رايس، حسين داي، بئر خادم

قريبة من الوسط وجيدة الربط، تمزج هذه الأحياء بين العمارات والمنازل الفردية. وغالبًا ما تمثل حلًا وسطًا جيدًا بين السعر والموقع: القبة (293 700 دج/م²)، بئر مراد رايس (314 600 دج/م²)، بئر خادم (277 400 دج/م²) وحسين داي (257 900 دج/م²).

الغرب: الشراقة، دالي إبراهيم، أولاد فايت، سطاوالي

تطور غرب العاصمة كثيرًا في السنوات الأخيرة: إقامات حديثة، مشاريع ترقوية، مراكز تجارية. وهو يجذب العائلات الراغبة في مسكن جديد. الأسعار المطلوبة فيه قريبة من الأحياء الوسيطة: دالي إبراهيم (300 000 دج/م²)، الشراقة (283 800 دج/م²)، أولاد فايت (261 100 دج/م²)، سطاوالي (236 100 دج/م²).

على جهة البحر، توفر عين البنيان (208 000 دج/م²) وزرالدة (171 300 دج/م²) قرب الشاطئ. يجب أن تعرف: في الغرب، تبقى السيارة ضرورية في أغلب الأحيان.

الشرق: باب الزوار، المحمدية، الدار البيضاء، برج الكيفان

يضم الشرق حيًا للأعمال وجامعة العلوم والتكنولوجيا هواري بومدين في باب الزوار والمطار في الدار البيضاء، مع الترامواي للربط بينها. احسب حوالي 284 000 دج/م² في المحمدية و264 300 دج/م² في باب الزوار و235 300 دج/م² في الدار البيضاء.

على الساحل الشرقي، تبقى برج الكيفان (162 700 دج/م²) وبرج البحري (174 700 دج/م²) في المتناول أكثر بكثير. خيار جيد إن كنت تعمل في الشرق أو تسافر كثيرًا بالطائرة.

الجنوب والضواحي: الأسعار الأكثر في المتناول

هنا تجد الميزانيات المحدودة أكبر خيار، خاصة في برامج السكن الحديثة العديدة: براقي (128 600 دج/م²)، الكاليتوس والخرايسية (134 000 دج/م²)، الدويرة (178 700 دج/م²)، الدرارية (230 200 دج/م²). في المقابل: تنقلات أطول نحو الوسط وتجهيزات متفاوتة من حي لآخر.

وماذا عن الكراء؟

على مستوى الولاية، يبلغ الكراء الوسيط المطلوب حوالي 60 000 دج شهريًا لشقة F2 و90 000 دج لـ F3 و120 000 دج لـ F4. وتتبع الفوارق بين الأحياء فوارق أسعار البيع: المرتفعات والغرب أغلى من الجنوب والشرق.

كيف تختار حيك

1. انطلق من تنقلاتك اليومية (العمل، المدرسة، العائلة) وجربها في أوقات الذروة قبل أن تقرر.
2. حدد ميزانيتك الإجمالية مع المصاريف وتحقق من المبالغ: المليار والمليون والسنتيم، من السهل الخلط بينها.
3. قارن أسعار المتر المربع بلدية ببلدية في صفحة أسعار العقار في الجزائر العاصمة.
4. زر الحي في أوقات مختلفة: أيام الأسبوع، نهاية الأسبوع، المساء.
5. تحقق من وثائق العقار قبل أي دفع: اطلع على دليلنا حول وثائق الملكية.

مستعد للبحث؟ تصفح العقارات المعروضة للبيع في الجزائر العاصمة أو عروض الكراء في الجزائر العاصمة، وأنشئ تنبيهًا ليصلك كل إعلان جديد في البلديات التي تهمك.