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Prix immobilier à Ain Smara

Les prix au m² de référence de la DGI (référentiel 2025-2026) pour la commune de Ain Smara, wilaya de Constantine.

Ce sont des valeurs de référence fiscales, pas des prix de vente constatés : elles sont souvent inférieures aux prix du marché.

Prix du m² à Ain Smara

Valeur centrale : la médiane des valeurs de la DGI pour la commune, hors bâti précaire. La fourchette va de la plus basse à la plus haute.

Source : DGI, référentiel des prix de l'immobilier 2025-2026, publié le 24 avril 2025. Méthode et limites

Comparaison

Valeurs centrales à la vente
Type de bienAin SmaraWilaya de ConstantineAlgérie (wilaya médiane)
Appartements55.900 DA/m²40.800 DA/m²19.600 DA/m²
Maisons et villas75.500 DA/m²46.600 DA/m²25.500 DA/m²

Source : DGI, référentiel des prix de l'immobilier 2025-2026, publié le 24 avril 2025. Méthode et limites

Évolution à la vente

Une valeur par référentiel de la DGI, publié tous les deux ans. Ce sont des valeurs de référence, pas des prix du marché.

Source : DGI, référentiel des prix de l'immobilier 2025-2026, publié le 24 avril 2025. Méthode et limites

Ain Smara dans la wilaya de Constantine

Zighoud Youcef : 46.000 DA/m²Beni Hamidane : 27.000 DA/m²Didouche Mourad : 50.500 DA/m²Ben Badis : 23.000 DA/m²Ain Abid : 35.500 DA/m²Ouled Rahmoun : 23.500 DA/m²El Khroub : 75.400 DA/m²Messaoud Boudjeriou : 23.500 DA/m²Ibn Ziad : 32.500 DA/m²Hamma Bouziane : 47.500 DA/m²Ain Smara : 55.900 DA/m²Constantine : 86.000 DA/m²

Appartements à la vente

  • ≤ 23.000 DA/m²
  • 23.000 DA/m² – 27.000 DA/m²
  • 27.000 DA/m² – 32.500 DA/m²
  • 32.500 DA/m² – 46.000 DA/m²
  • 46.000 DA/m² – 47.500 DA/m²
  • 47.500 DA/m² – 55.900 DA/m²
  • > 55.900 DA/m²
  • Pas de données

Les valeurs de la DGI pour les logements

Les valeurs du référentiel pour les appartements et les maisons à la vente dans cette commune, par catégorie et par zone. Ce sont des minimums et des maximums.

Vente
Vente
BienZone résidentielleCentre-villeZone périphériqueZone d'éloignement
Appartement · standing80.000 – 92.000 DA/m²80.000 – 92.000 DA/m²62.000 – 71.000 DA/m²50.000 – 57.500 DA/m²
Appartement · amélioré70.000 – 80.000 DA/m²70.000 – 80.000 DA/m²54.000 – 62.000 DA/m²40.000 – 46.000 DA/m²
Appartement · économique50.000 – 57.500 DA/m²50.000 – 57.500 DA/m²47.000 – 54.000 DA/m²35.000 – 40.250 DA/m²
Appartement · précaire26.000 – 30.000 DA/m²26.000 – 30.000 DA/m²––
Maison individuelle · standing93.000 – 107.000 DA/m²93.000 – 107.000 DA/m²79.000 – 91.000 DA/m²53.000 – 61.000 DA/m²
Maison individuelle · amélioré81.000 – 93.000 DA/m²81.000 – 93.000 DA/m²69.000 – 79.000 DA/m²46.000 – 53.000 DA/m²
Maison individuelle · économique70.000 – 81.000 DA/m²70.000 – 81.000 DA/m²60.000 – 69.000 DA/m²40.000 – 46.000 DA/m²
Maison individuelle · précaire29.000 – 34.000 DA/m²29.000 – 34.000 DA/m²24.000 – 28.000 DA/m²17.000 – 20.000 DA/m²

Source : DGI, référentiel des prix de l'immobilier 2025-2026, publié le 24 avril 2025. Méthode et limites

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