أسعار العقار في الجزائر العاصمة سنة 2026: سعر المتر المربع بلدية ببلدية

كم يجب أن تخصص للشراء في العاصمة؟ بالنسبة للشقق، يبلغ السعر الوسيط المطلوب في إعلانات الولاية حوالي 240 400 دج/م²، أي 24 مليون سنتيم للمتر المربع. ويقع نصف الإعلانات بين 185 000 و309 700 دج/م². أما المنازل والفيلات، فيرتفع الوسيط إلى حوالي 333 300 دج/م².

تأتي هذه الأرقام من مؤشر أسعار Immo213 (يُحدَّث كل شهر)، المحسوب انطلاقًا من الإعلانات العقارية على الإنترنت خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة. وهي أسعار مطلوبة وليست أسعار بيع، وغالبًا ما تُخفَّض بالتفاوض.

الأرقام الأساسية في العاصمة

• شقة للبيع: 240 400 دج/م² (وسيط الإعلانات).
• منزل أو فيلا للبيع: 333 300 دج/م².
• شقة للكراء: حوالي 1 250 دج/م² شهريًا.
• الكراء الوسيط: 60 000 دج شهريًا لشقة F2، و90 000 دج لـ F3، و120 000 دج لـ F4.

البلديات الأغلى

السعر الوسيط المطلوب للشقق، بالدينار للمتر المربع:

1. حيدرة: 441 400
2. المرادية: 392 900
3. بن عكنون: 374 800
4. الأبيار: 333 300
5. بئر مراد رايس: 314 600
6. دالي إبراهيم: 300 000
7. القبة: 293 700

دون مفاجأة، تتصدر مرتفعات العاصمة الترتيب. ويليها عن قرب الغرب (الشراقة، 283 800 دج/م²) وشرق الأعمال (المحمدية، 284 000 دج/م²)، وكذلك الجزائر الوسطى (280 600 دج/م²).

البلديات الأكثر في المتناول

من بين البلديات التي تكثر فيها الإعلانات بما يكفي لحساب سعر موثوق:

1. براقي: 128 600
2. الكاليتوس: 134 000
3. الخرايسية: 134 000
4. المعالمة: 158 000
5. برج الكيفان: 162 700
6. الرغاية: 165 800
7. الهراوة: 166 700
8. بئر توتة: 168 900

يبقى الجنوب والضواحي الشرقية القطاعات التي تذهب فيها الميزانية المتوسطة أبعد. ولاكتشاف أجواء كل قطاع، اقرأ دليلنا السكن في الجزائر العاصمة: أي حي تختار.

كم تكلف شقة F3 مساحتها 80 م²؟

بتطبيق الأسعار الوسيطة المطلوبة على شقة مساحتها 80 م²:

• وسيط الولاية: حوالي 19,2 مليون دج، أي مليار و920 مليون سنتيم.
• في حيدرة: حوالي 35,3 مليون دج، أي 3 ملايير و530 مليون سنتيم.
• في براقي: حوالي 10,3 مليون دج، أي مليار و30 مليون سنتيم.

هذه رتب تقريبية: الطابق والحالة والإطلالة وركن السيارة والوثائق تُغيّر السعر من عقار لآخر. وإن أربكتك التحويلات، إليك كيف تنتقل من المليار إلى الدينار.

أسعار الإعلانات وقيم المديرية العامة للضرائب: لا تخلط بينهما

تنشر المديرية العامة للضرائب قيمًا مرجعية للمتر المربع حسب البلدية (مرجع 2025-2026). بالنسبة للشقق في العاصمة، تبلغ قيمة البلدية الوسيطة حوالي 123 800 دج/م²، دون تغيير تقريبًا منذ 2023-2024. أي أن الأسعار المطلوبة في الإعلانات أعلى بحوالي 1,8 مرة.

قيم المديرية العامة للضرائب قيم جبائية وليست أسعار سوق. وهي مفيدة لمقارنة البلديات فيما بينها، لا لتقدير قيمة عقار بعينه.

كيف تستعمل هذه الأرقام

• للشراء: قارن سعر المتر المربع في إعلان ما بوسيط بلديته. السعر المنخفض جدًا يستحق طرح الأسئلة، والمرتفع جدًا يجب أن يكون له ما يبرره.
• للبيع: انطلق من سعر بلديتك ثم عدّله حسب مزايا عقارك وعيوبه. اطلع على طريقتنا لـتقدير سعر عقارك.
• لمتابعة السوق: تُحدَّث الأسعار كل شهر بلدية ببلدية في صفحة أسعار العقار في الجزائر العاصمة.

تريد رؤية ما يُباع بهذه الأسعار؟ تصفح العقارات المعروضة للبيع في الجزائر العاصمة.