Prix de l'immobilier à Alger en 2026 : le m² commune par commune

Combien faut-il prévoir pour acheter à Alger ? Pour un appartement, le prix médian demandé dans les annonces de la wilaya est d'environ 240 400 DA/m², soit 24 millions de centimes le m². La moitié des annonces se situe entre 185 000 et 309 700 DA/m². Pour une maison ou une villa, la médiane monte à environ 333 300 DA/m².

Ces chiffres viennent de l'indice des prix Immo213 (mis à jour chaque mois), calculé à partir des annonces immobilières en ligne des trois derniers mois. Ce sont des prix demandés, pas des prix de vente : ils se négocient souvent à la baisse.

Les chiffres clés à Alger

• Appartement à vendre : 240 400 DA/m² (médiane des annonces).
• Maison ou villa à vendre : 333 300 DA/m².
• Appartement à louer : environ 1 250 DA/m² par mois.
• Loyer médian : 60 000 DA/mois pour un F2, 90 000 DA pour un F3, 120 000 DA pour un F4.

Les communes les plus chères

Prix médian demandé pour un appartement, en DA/m² :

1. Hydra : 441 400
2. El Mouradia : 392 900
3. Ben Aknoun : 374 800
4. El Biar : 333 300
5. Bir Mourad Raïs : 314 600
6. Dély Ibrahim : 300 000
7. Kouba : 293 700

Sans surprise, les hauteurs d'Alger dominent le classement. L'ouest (Chéraga, 283 800 DA/m²) et l'est d'affaires (Mohammadia, 284 000 DA/m²) suivent de près, tout comme Alger-Centre (280 600 DA/m²).

Les communes les plus abordables

Parmi les communes où les annonces sont assez nombreuses pour calculer un prix fiable :

1. Baraki : 128 600
2. Les Eucalyptus : 134 000
3. Khraissia : 134 000
4. Maalma : 158 000
5. Bordj El Kiffan : 162 700
6. Reghaia : 165 800
7. Herraoua : 166 700
8. Bir Touta : 168 900

Le sud et la périphérie est restent les secteurs où un budget moyen va le plus loin. Pour découvrir l'ambiance de chaque secteur, lisez notre guide Habiter à Alger : quel quartier choisir.

Combien coûte un F3 de 80 m² ?

En appliquant les prix médians demandés à un appartement de 80 m² :

• Médiane de la wilaya : environ 19,2 millions de DA, soit 1,92 milliard de centimes.
• À Hydra : environ 35,3 millions de DA, soit 3,53 milliards de centimes.
• À Baraki : environ 10,3 millions de DA, soit 1,03 milliard de centimes.

Ce sont des ordres de grandeur : l'étage, l'état, la vue, le stationnement et les papiers font varier le prix d'un bien à l'autre. Et si les conversions vous donnent le tournis, voici comment passer des milliards aux dinars.

Prix des annonces et valeurs de la DGI : ne pas confondre

La Direction générale des impôts publie des valeurs de référence au m² par commune (référentiel 2025-2026). Pour un appartement à Alger, la valeur de la commune médiane est d'environ 123 800 DA/m², quasiment inchangée depuis 2023-2024. Les prix demandés dans les annonces sont donc environ 1,8 fois plus élevés.

Les valeurs de la DGI sont des valeurs fiscales, pas des prix de marché. Elles sont utiles pour comparer les communes entre elles, pas pour estimer ce que vaut un bien.

Comment utiliser ces chiffres

• Pour acheter : comparez le prix au m² d'une annonce avec la médiane de sa commune. Un prix très en dessous mérite des questions, un prix très au-dessus doit se justifier.
• Pour vendre : partez du prix de votre commune, puis ajustez selon les atouts et défauts de votre bien. Voir notre méthode pour estimer le prix de son bien.
• Pour suivre le marché : les prix sont mis à jour chaque mois, commune par commune, sur la page prix de l'immobilier à Alger.

Envie de voir ce qui se vend à ces prix ? Parcourez les biens à vendre à Alger.