شراء عقار في الجزائر من الخارج: دليل الجالية

بالنسبة لكثير من الجزائريين المقيمين في فرنسا أو كندا أو غيرهما، يعد الشراء «في البلاد» مشروعًا من القلب: مسكن للعطل، أو بيت للوالدين، أو استثمار للمستقبل. لكن الشراء على بعد آلاف الكيلومترات يتطلب منهجية. إليك الخطوات والفخاخ التي يجب تجنبها.

1. حدّد المشروع قبل البحث

شقة للصيف في بجاية لا تخضع لنفس المعايير التي يخضع لها مسكن للكراء طوال السنة في الجزائر العاصمة. حدد بوضوح الاستعمال والمدينة ونوع العقار والميزانية الإجمالية مع المصاريف. ولكي لا تضيع في المبالغ المعلنة بالسنتيم، احتفظ بـدليل التحويل بين السنتيم والدينار.

2. ابحث على الإنترنت، لكن لا تشترِ أبدًا من الصور

تتيح لك الإعلانات على الإنترنت رصد العقارات ومقارنة الأسعار من بيتك. على Immo213 يذكر كل إعلان الموقع والصور والوضعية القانونية المصرح بها للعقار. ابدأ بحثك وأنشئ تنبيهًا لتصلك الإعلانات الجديدة.

لكن الإعلان لا يعوض الزيارة أبدًا. احذر من أي بائع يستعجلك لدفع عربون «لحجز العقار» قبل أن يراه أحد.

3. كلّف شخصًا تثق به بالزيارة

إن لم تستطع الحضور، كلّف قريبًا موثوقًا بزيارة العقار. حضّر له قائمة دقيقة: الحالة العامة، الرطوبة، الماء، الكهرباء، الجوار، الوصول. اطلب فيديوهات كاملة لا صورًا مختارة فقط. ومكالمة فيديو أثناء الزيارة تتيح لك طرح أسئلتك مباشرة.

4. تحقق من الوثائق قبل أي التزام

هذه أهم خطوة. يجب أن يقدم البائع الوثيقة التي تثبت ملكيته، وأن تتطابق هويته معها. وإذا كان العقار موروثًا، فيجب أن يوافق جميع الورثة. يشرح دليلنا حول وثائق الملكية قيمة العقد التوثيقي والدفتر العقاري والوثائق الأخرى.

الموثق ليس إجراءً شكليًا: إنه أفضل حماية لك عندما تكون بعيدًا.

5. اختر الموثق وحضّر للتوقيع

تواصل مع موثق في وقت مبكر من المشروع. فهو يتحقق من الوضعية القانونية للعقار، ويحرر عقد البيع، ويخبرك بالمصاريف المتوقعة. لا تتردد في طلب القائمة الدقيقة للوثائق التي ينتظرها منك.

6. التوقيع دون حضور: الوكالة

إن لم تستطع الحضور يوم التوقيع، يمكنك منح وكالة لشخص تثق به ليوقع باسمك. استعلم لدى قنصلية الجزائر في مكان إقامتك ولدى موثقك في الجزائر عن الشكل الدقيق الذي يجب أن تأخذه الوكالة. واجعلها دقيقة: يجب أن تحدد العقار المعني والتصرفات المسموح بها، لا أن تمنح صلاحية عامة.

7. نظّم الدفع بكل شفافية

لا تسلّم أبدًا مبالغ كبيرة نقدًا دون أثر. قبل تحويل الأموال، اسأل بنكك والموثق عن كيفية إجراء الدفع وإثباته، واحتفظ بدليل على كل دفعة.

8. بعد الشراء: تسيير العقار عن بعد

بعد أن تصبح مالكًا، فكّر في ما بعد: من يحتفظ بالمفاتيح؟ من يتكفل بالفواتير والإصلاحات الصغيرة؟ إذا أردت كراء العقار، يمكن لوكالة موثوقة أو قريب أن يتولى التسيير. وبالنسبة لمسكن قرب البحر، يمكن أن يساعد الكراء قصير المدة خلال الأشهر التي تغيب فيها على تغطية المصاريف.

قائمة تحقق المشتري عن بعد

1. المشروع والمدينة والميزانية الإجمالية محددة، مع المصاريف.
2. العقار زاره شخص موثوق، مع فيديوهات.
3. وثائق الملكية متحقق منها، وجميع المالكين معروفون.
4. الموثق مختار واستُشير قبل أي عربون.
5. وكالة دقيقة، محررة بالشكل المطلوب.
6. الدفعات تمت بطريقة يمكن تتبعها، مع وصولات.

يقدم هذا المقال معالم عامة. القواعد والإجراءات قد تتغير: اطلب دائمًا تأكيد وضعك من موثق ومن القنصلية.